Mao nga ikaw mibalhin sa Atlanta (nakita ba nimo kini nga giya sa pagpuyo nga luyo sa mga sibsibanan? ) Ug dili sigurado kung kinahanglan ka mag-abang o mopalit? Ang maayong balita mao, imong gipili ang usa ka barato kaayo nga siyudad-sa pagkatinuod, sa labing taas nga 100 metros, ang Atlanta mao ang ika-60 nga pinaka mahal nga metro sa nasud sa pag-abut sa pagbayad ug ang ika-45 nga pinaka mahal nga metro sa nasud kung kini moabut sa presyo sa balay, sumala pa ni Trulia.
Aron magkalot og gamay:
- Alang sa usa ka balay sa duha ka lawak nga higdaan, ang renta sa Atlanta (median nga $ 1,250 matag bulan alang sa usa ka duha ka lawak nga kwarto) mga $ 600 matag bulan nga mas labaw sa labing baratong siyudad (Wichita), apan dul-an sa $ 2,500 matag bulan nga mas barato kay sa labing mahal nga siyudad (San Francisco ).
- Alang sa usa ka balay nga duha ka lawak nga lawak, ang mga presyo sa Atlanta (ang median sales price $ 230,000 alang sa usa ka duha ka lawak nga kwarto) mga $ 134,000 nga labaw kay sa labing baratong siyudad (Detroit), apan halos $ 830,000 nga mas barato kay sa labing mahal nga siyudad (San Francisco).
Unsa man ang Mas Maayo sa Panalapi: Pag-upa o Pagpalit?
Gitawag namon sa eksperto sa real estate nga si Ralph McLaughlin, ang housing economist sa Trulia, aron sa pagtabang kanamo uban niini. "Kon mas maayo nga mag-abang o mopalit sa katapusan magdepende sa kahimtang sa matag panimalay," mipasabut si McLaughlin, nga nagpunting sa mga hinungdan sama sa pila ka salapi alang sa mga mamalitay sa pautang sa pagbayad, sa ilang credit rating, tax bracket ug kung unsa ka dali sila molihok.
"Ang matag panimalay nagkinahanglan sa pagtagad sa ilang piho nga sitwasyon-bisan ang usa ka gamay nga pagbag-o sa kahimtang makahimo nga mas barato nga abangan," miingon si McLaughlin.
Hangtud Kanus-a Ikaw Magpabilin?
Gawas sa panalapi, ang pinakadako nga timailhan kung mas maayo ba ang pag-abang o pagpalit mao ang kadugayon nga plano nimo nga magpabilin sa balay. Ingon niana, gibanabana ni Zillow ang kapunawpunawan sa nagkalainlaing mga kasilinganan pinaagi sa Atlanta pinaagi sa pagtan-aw kung pila ang gasto sa pagpalit sa usa ka balay, ug kung pila ang gasto sa pag-abang sa sama nga balay, nga nagkonsiderar sa gasto sama sa mortgage insurance, mga utilities, ug pagmentenar.
Tan-awa ang gihabugon nga hulagway alang sa pipila ka labing popular nga kasilinganan sa Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 ka tuig
- Downtown: .9 ka tuig
- Midtown: 1.1 ka tuig
- Si Buckhead: 1.8 ka tuig
- Dunwoody: 1.4 ka tuig
- Roswell: 1.1 ka tuig
Busa unsay kahulogan niini? Ang pagtan-aw sa tanan nga Atlanta, ang usa ka punto sa usa ka 1 ka tuig nagpasabot nga kung magplano ka nga magpabilin sa imong balay sulod sa sobra sa usa ka tuig, mas maayo nga paliton ang balay kay sa abang niini. Diha sa Buckhead, kinahanglan ka magpabilin nga dugay aron sa pag-igo sa kapunaw nga hugna-nga nagpasabut nga kinahanglan ka mag-abang sa Buckhead kon ikaw nagplano nga mobalik pag-usab sulod sa wala'y duha ka tuig.
Sa susama, mahimo nimo gamiton ang Trulia's Rent vs Buy tool aron masulayan ang pipila ka mga sitwasyon nga gibase sa pinansyal nga kahimtang. Atong ibutang ang imong target nga binulan nga renta mao ang $ 1,250 (ang median list price alang sa usa ka two-bedroom rental sa Atlanta) ug ang target nga home price mao ang $ 230,000 (median nga presyo sa usa ka duha ka bedroom nga baligya sa Atlanta). Hunahunaa usab nga ikaw anaa sa 25 porsyento nga tax bracket ug ang imong mortgage rate nga 3.8 porsyento. Sa ubos gilista ang nagkalainlaing kantidad sa panahon alang sa pagpabilin sa balay aron tan-awon kung unsa ang mas barato:
- 1 ka tuig: Ang pag- arkila adunay 58 porsyento nga mas barato kay sa pagpalit.
- 3 ka tuig: Ang pag- upa 14 porsyento nga mas barato kay sa pagpalit.
- 5 ka tuig : Ang pagpamalit 9 porsyento nga mas barato kay sa pagpalit.
- 10 ka tuig: Ang pagpamalit 27 porsyento nga mas barato kay sa pagpalit.
- 25 ka tuig: Ang pagpalit mao ang 36 porsyento nga mas barato kay sa pagpalit.
Base sa maong mga numero, kung magplano ka nga mobalhin sulod sa tulo ka tuig o mas ubos, mas maayo ka nga mag-abang, apan kung magplano ka nga magpabilin sulod sa balay sulod sa lima ka tuig o mas daghang tuig, kini mas makatipig sa pagpalit.
Mga Benepisyo sa Pag-arkila gikan sa Pagbili:
Ang kinabuhi mao ang mahitungod sa mga pagbaligya, ilabi na sa tinuod nga kahimtang. Samtang ang mga benepisyo sa pag-abang naglakip sa dugang nga kagawasan (walay pasalig sa usa ka utang), medyo ubos nga gasto sa transaksyon (walay downpayment, komisyon, ug uban pa) ug mas menos nga gasto sa kinatibuk-an (lakip na ang pagmentenar, pag-ayo ug buhis), adunay pipila nga mga kahasol, matod ni McLaughlin. Kana, "sa Atlanta, ang pagpamalit mas barato kay sa pag-abang."
Dugang pa, sa diha nga ikaw mopalit sa imong balay, ikaw nagtukod og bahandi sa dugay na nga panahon, ilabi na kon ang imong panimalay bililhon sa paglabay sa panahon, nagpatin-aw sa McLaughlin.
Sa susama, ang mga tag-iya sa balay nakadawat og nagkalain-laing mga benepisyo sa buhis (mahimo nila isulat ang interes ug mortgage insurance) ug adunay labaw nga pagkontrol sa ilang luna samtang sila makahimo og mga pag-usab nga walay pagtugot.
Sa katapusan, ang pagpamalit usa ka risgo, apan usa nga makabayad sa dako nga panahon. Pangutan-a lang ang mga tawo nga nagpalit mga balay sa Atlanta sa tuig 2011 ug 2012, matud ni Josh Green, editor sa Curbed Atlanta. "Gikan sa Kirkwood, ngadto sa Inman Park, ngadto sa Midtown, ngadto sa Brookhaven, [kini nga mga tag-iya sa balay nakakita og] napulo ka libo nga dolyar, kung dili gatusan ka libo nga dolyar, sa katarungan. Apan ang mga tawo nga nagdala sa sugal sa pagpamalit og mga balay ug condo sa 2005 hangtud sa 2007 nga lugway nag-awit sa usa ka masulub-ong kanta hangtud sa bag-o pa lang, sa dihang ang mga bili sa kataposan nagsugod sa pagkatkat balik sa kung diin sila, sa wala pa ang bula nga nagpatokar. "