Ang Houstonian ug Presidente sa Martha Turner Sotheby's International Realty, si Marilyn Thompson, mitubag sa among mga pangutana kung unsa nga mga panghitabo ang nahitabo sa merkado sa pabalay sa Houston sa ting-init sa 2016.
Unsang mga uso sa real estate ang atong makita nga nagpaingon sa ting-init dinhi sa Houston metro?
Tungod kay ang mga tawo mobiyahe pag-ayo sa ting-init, sa diha nga ang mga pumapalit nagtan-aw sa mga kabtangan nga ilang gipangita nga makugihon ug unta ang paghimo sa ilang mga desisyon sa balay nga mas paspas.
Nahibal-an usab nila nga ang pipila sa mga dapit sa lungsod mas molalom pa kaysa sa uban, ug kon sila nagatan-aw sa maong mga lugar, sila kinahanglan nga moambak sa mga balay sa diha nga kini ibaligya.
Sa unsang paagi nga kini nga mga uso magkalahi gikan sa miaging tuig o sa nangaging mga tuig?
Kini kanunay nga mahitabo sa mga bulan sa ting-init. Bisan pa sa mga bag-ong lagda sa pagpahulam, gikinahanglan pa kini aron makaabot sa panapos nga lamesa.
Unsang matang sa merkado ang imong giingon nga kini nga ting-init? Ang mamalit? Ang tigbaligya? Gilainan ba kini sa kasilinganan?
Kini kanunay nga merkado sa pumapalit. Ang mga pumapalit naghimo sa mga presyo sa pagbaligya - ni ang mga tigbaligya ni ang mga ahente nga nagbutang sa presyo. Ang usa ka balay bililhon lamang kon unsa ang gusto sa usa ka pumapalit sa pagbayad niini. Ang usa ka maayo nga ahente mosugyot og usa ka lista sa presyo alang sa balay nga gibase sa susama nga mga pagpamaligya sa sama nga kasilinganan, ug ang mga tigbaligya makakita sa pinakapaspas nga pagbaligya kon ibayad nila ang ilang mga panimalay sumala sa susama nga mga halin.
Unsa ang mga kasilinganan sa labing kalihokan?
Adunay daghang paagi nga matubag dinhi.
Gikan sa The Heights ngadto sa Cypress, West U to Katy, Clear Lake to The Woodlands - adunay daghang mga pumapalit didto nga nangita sa pinakamaayo nga balay nga ilang makuha alang sa ilang mga pamilya karon dayon.
Unsay gipangita sa mga pumapalit?
Ang mga pumapalit nagtan-aw alang sa mga plano sa open floor, maayong mga kusina ug mga kaligoanan, luna sa bakuran alang sa mga bata ug mga iro, sa gawas nga luna sa kalingawan, mga portiko (mga portha sa screen ang gihigugma karon), nindot nga landscaping (mapukaw nga apila), neyutral nga mga kolor - gusto nila ang usa ka panimalay nga sila makalakaw uban sa ilang mga gamit ug magsugod sa pagpuyo.
Unsa nga matang sa mga balay ang nagbaligya sa labing dali?
Kabalayan nga mga balay. Kini ang mga panimalay sa $ 300,000 ngadto sa $ 750,000 range.
Unsang mga hinungdan sa imong hunahuna ang naka-apekto karon sa merkado sa pabalay?
Ang sektor sa enerhiya sa siyempre, apan nagdugang pa kami og mga trabaho - dili lang sama ka paspas sa among gihimo sa 2014. Usab kini usa ka tuig sa eleksyon. Sa kasaysayan ang merkado magpakita sa pipila ka pagbatok sa atubangan sa eleksyon. Unya kung mahuman ang eleksyon, bisan unsa nga partido ang modaug, ang merkado mag-uyog ug magsugod sa pag-uswag pag-usab.
Alang sa mga interesado sa pagpalit / pagbaligya sa mga balay niining ting-init, unsa ang tulo ka mga butang nga kinahanglan nilang mahibal-an?
- Nagkinahanglan kini og dugay aron makuha ang mga kabtangan nga sirado na karon uban ang bag-ong mga sumbanan sa pagpahulam sa lugar (kasagaran 60 ka adlaw).
- Ang bisan kinsa nga pumapalit kinahanglan nga magpadayon ug makigsulti sa usa ka tigpautang ug makakuha og pre-qualified - wala'y masakit nga labaw pa kay sa pagtan-aw sa usa ka balay nga naghunahuna nga mahimo nimong makuha kini, dayon ang pagpangita nga dili nimo mahimo.
- Ang tanan nga pumapalit kinahanglan nga makig-istorya sa ilang ahente sa seguro ug mahibal-an ang mga lagda alang sa, mga gikinahanglan, mga pagdili, ug mga gasto sa pagkuha sa baha nga seguro.
Ang bisan unsa nga sa imong hunahuna mahimong may kalabutan sa pagpakigbahin sa mga magbabasa nga interesado sa Houston real estate market?
Ang Houston kanunay adunay lig-on nga real estate market.
Wala gayoy katarungan nga dili paliton karon kon ikaw naghunahuna mahitungod niini. Adunay kita nga imbentaryo, ug kita adunay husto nga klima sa trabaho - kini usa ka sulundon nga panahon sa pagpalit sa labaw nga dapit sa Houston. Uban sa nagkalain-laing mga kasilinganan ug mga talan-awon, ang Houston adunay usa ka butang alang sa matag buyer didto. Aduna kami mga propyedad sa tubig, mga balay nga dunggoanan, kahoy nga kabtangan, kabtangan nga nabag-o sa matahum nga karaan nga mga kahoy; mga subdivision sa mga museyo , ang medikal nga sentro; mga balay duol sa sining ug negosyo sa Downtown; kabtangan sa kabaybayonan nga adunay gidak-on; taas nga pagsaka sa mga panan-aw sa tibuok kalangitan; mga balay sa patio; lungsod nga mga balay; Ang Houston adunay tanan niini.