Pagpahimutang sa mga Sayop nga Pagtuo Gikan sa mga Kamatuoran Bahin sa mga Punoan sa Phoenix
Kanunay kong makontak sa mga tawo nga naghunahuna nga mobalhin sa Arizona mahitungod sa mga isyu nga may kalabutan kanila. Ang pipila sa labing kasagaran nga mga pangutana nga gipangutana nako sa mga dili pamilyar sa buhi nga kamingawan nga may kalabutan sa mga tanga (anaa ba sila bisan asa?), Ang kainit (mahimo ba akong magpabilin sa mga CD sa sakyanan?), Mga trabaho (aduna bay bayad nga labaw sa $ 10 kada oras ?) ug mga eskwelahan (aduna ba'y maayong mga eskwelahan?). Adunay uban pa, siyempre, apan ang usa nga atong isentro karon mao ang pangutana mahitungod sa mga basements.
Ngano nga walay mga balay nga adunay mga basement sa Arizona? Unsa ang gibuhat sa mga tawo sa tanan nilang mga butang sa diha nga sila mobalhin sa Phoenix kung wala sila'y basement?
Ang panahon miabot na aron masulbad nato ang isyu sa mga balay sa basement. Nakigsulti ko sa Scott McDonald sa The Wall Company. Nagtukod sila og mga basement alang sa mga homebuilder sa lugar sa Phoenix sulod sa kapin usa ka dekada. Sa pagbutang sa liboan ka mga basement sa Arizona, si G. McDonald malipayon nga miuyon sa pagtubag sa pipila sa mga pangutana nga akong nahibal-an diha sa mga hunahuna sa daghang mga tawo samtang sila naghunahuna sa pagpamalit og usa ka panimalay sa Walog.
Sunod nga panid >> Mga Pangutana ug mga Tubag sa Interbyu
Sa miaging panid niining artikuloha, akong gihisgutan kung giunsa nga ang mga tawo nga mibalhin sa lugar kasagaran sa usa ka talan-awon sa ngano nga wala kita'y daghang balay sa basement.
Sa mosunod nga interbyu uban ni Scott McDonald sa The Wall Company, among gibulag ang mga kamatuoran gikan sa fiction bahin sa basements.
Giya sa Phoenix:
Akong nadungog nga ang pipila sa mas karaan nga mga panimalay sa Walog adunay mga basement, apan hangtud karon dili daghan nga bag-ong mga balay sa pagtukod ang naglakip sa bahin.
Giunsa man?
Mr. McDonald:
Mas paspas ang pagtukod sa usa ka balay nga walay basement. Lakip ang usa ka basement uban sa usa ka balay dugang mga 30 ka adlaw sa proseso sa pagtukod. Dugang pa, kon ang usa ka magtutukod naningkamot sa paghatag sa usa ka balay nga adunay usa ka square nga footage, mas dako ang gasto sa pagtukod sa balay nga adunay basement kaysa kini aron makadugang sa ikaduhang sugilanon sa balay.
Giya sa Phoenix:
Ngano nga ang mga magtutukod sa ubang mga estado, ilabi na sa sidlakan, nagtukod sa ilang mga balay nga adunay mga basements? Dili ba sila adunay sama nga mga isyu sa oras / bili?
Mr. McDonald:
Dili gayud. Sa mas bugnaw nga mga bahin sa nasud ang pundasyon sa usa ka panimalay kinahanglan nga ibutang sa ubos sa yelo nga linya. Kana nagpasabot nga sila kinahanglan nga magkalot sa daghang mga tiil bisan pa niana. Ang dugang nga mga pipila ka mga tiil nga ibutang sa usa ka salog dili kini mahinungdanon. Apan dinhi sa Arizona, kinahanglan lamang kita magkalot og mga 18 ka pulgada aron ibutang sa usa ka pundasyon, busa ang pagbutang sa usa ka silong alang sa usa ka magtutukod nagrepresentar sa usa ka mahinungdanon nga dugang paningkamot kaysa gikinahanglan.
Giya sa Phoenix:
Palihug isulti kanamo ang gamay mahitungod sa sobra nga kantidad nga mahimo namong ibayad aron sa pagtukod sa bag-ong balay nga adunay basement.
Mr. McDonald:
Kon nagtukod ka og usa ka nabatasan nga balay tingali mogasto ka labing menos $ 90 kada kwadrado nga tiil, ug tingali kutob sa $ 150 o $ 200 kada kwadrado nga tiil alang sa pipila ka mga balay sa kaluho. Lakip ang usa ka basement nga naglangkob sa pagkubkob, mga bungbong, mga footing, waterproofing, drain tile, balik nga pagpuno ug paglimpyo, nga mahimo lamang nga makadugang $ 15 ngadto sa $ 20 kada kwadrado nga tiil.
Aron mahimo kana nga luna nga nahimutangan (nahuman nga sukwahi sa dili mahuman) mahimong makadugang $ 30 ngadto sa $ 40 kada kwadrado nga tiil.
Giya sa Phoenix:
Nabatian namon ang makahaladlok nga mga sugilanon tuhoy sa "malisod nga pagkalot" "kag" mabato nga duta "kag" caliche "nga nagadulot sang mga kalit nga gasto para sa mga tawo nga nagabutang sa mga basement. Unsa ang tinuod nga istorya?
Mr. McDonald:
Ang tinuod mao nga panagsa ra nga katingalahan alang sa usa ka umaabot nga pumapalit. Ang pagtukod sa usa ka pagtuki sa mga kabtangan sa dili pa mapirmahan ang kontrata. Kanunay kitang nahibal-an kon gikinahanglan ang usa ka gahi nga pagkalot (pagkalot ngadto sa bato). Sa pagkatinuod, wala pay 3% sa libu-libong mga basements nga atong nahimo nagkinahanglan og usa ka malisud nga pagkalot. Kutob sa kalabutan sa yuta, kana usa ka dili isyu. Usa ka kompaniya sa konstraksyon nga nahibal-an kung unsaon pagtukod ang mga basement adunay husto nga ekipo alang sa atong mga yuta sa Arizona, ug ang gibansay nga mga tawo nga naglihok sa mga ekipo.
Giya sa Phoenix:
Unsay imong nakita sa bag-ong merkado sa Arizona karon? Aduna bay dugang nga basements nga gitukod?
Mr. McDonald:
Tinuod! Sa dihang gisugdan namon kini nga kompaniya niadtong 1992 usa lamang ka magtutukod sa tract homes, ang Hancock Homes, nga naghatag og opsyon sa basement. Matag tuig among nakita ang laing magtutukod nga miambak sa sakyanan. Makita nimo karon ang mga opsyon sa basement alang sa mga balay sa $ 200,000 ug sa presyo sa presyo.
Ang gibuhat sa daghang magtutukod mao ang paghalad sa usa ka kapilian sa basement, nga maoy nagpuli sa ibabaw nga lebel sa kung unsa'y duha ka balay paingon sa balay. Adunay usa pa ka hagdanan. Ang luna sa basement nag-abut sa mga 1,100 ka kwadrado nga sukaranan sa luna (nahuman) nga luna. Ang usa ka komon nga plano sa salog naglakip sa usa ka lawak sa dula, duha ka mga tulugan ug usa ka kaligoanan. Ang usa ka kasagaran nga gasto alang niini nga opsyon mao ang mga $ 60,000.
Giya sa Phoenix:
Ngano sa imong hunahuna nga ang mga tawo gusto nga magbayad nga sobra aron adunay basement, sa diha nga kini matapos uban sa halos sama nga square footage sa balay kon sila adunay ikaduha nga sugilanon?
Mr. McDonald:
Adunay duha ka hinungdan. Una, pribasiya. Daghang tract homes gitukod sa postage stamp nga gidak-on sa gidak-on. Ang mga tawo dili gayud gusto nga makita ang ilang mga bintana ngadto sa luyo sa laing tawo. Ikaduha, ang pagbaton og basement imbes nga ikaduha nga lebel naghatag og enerhiya nga savings - ang temperatura mas kanunay, nga nagpakunhod sa pagpainit ug makapabugnaw nga gasto.
Giya sa Phoenix:
Unsa kaha kon gusto sa usa ka tawo nga wala pa mahuman nga basement, alang sa mga katuyoan sa pagtipig o alang sa usa ka workshop?
Mr. McDonald:
Ang pipila nga mga ordinansa sa siyudad wala magtugot niini. Sa pagkakaron, ang Scott Homes sa Gilbert mao lamang ang magtutukod nga nagtanyag og wala pa natapos nga mga basement.
Giya sa Phoenix:
Daw ang mga magtutukod sa Arizona karon nakaila sa panginahanglan alang sa basements gikan sa mga konsumedor. Nakamatikod ka ba sa uban pang mga uso?
Mr. McDonald:
Nagtuo ako nga mas daghang magtutukod magsugod sa paghalad sa kapilian sa basement. Naghunahuna usab ako nga sa dili madugay atong makita ang mga basement nga mahimong magamit sa mas daghang abot nga mga balay nga gitumong ngadto sa mga pamilyang may katunga nga kita.
Alang sa usa ka listahan sa mga homebuilder sa Phoenix area nga naghatag og opsyon sa basement, adto sa sunod nga pahina.
Espesyal nga pasalamat sa Pace Real Estate Group sa Arizona tungod sa pagsulti kanako sa The Wall Company alang niining interbyu.
Sa miaging panid niini nga bahin atong gihisgutan kung giunsa, tungod sa popular nga panginahanglan, ang mga balay sa basement nahimong mas popular sa Arizona.
Ania ang pipila ka mga magtutukod sa balay sa Arizona nga nagtanyag sa mga kapilian sa basement.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Classic Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Mga Balay sa Balaan nga Panulundon
Mga Dakong Babyon sa Kasadpan
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
Mga VIP Homes
Ikasubo, dili ka makakaplag daghang impormasyon sa internet mahitungod sa mga opsyon sa basement nga gitanyag niining mga magtutukod.
Kinahanglan nimo nga tawagan o bisitahan ang ilang buhatan aron mahibal-an kung unsang mga modelo ang anaa sa mga basement, ug pila ang gasto niini.
Unang Pahina >> Nganong Dili man ang mga balay adunay mga basement sa Arizona?