Ang mga kamatuoran, ang mga gasto ug ang mga benepisyo ... o negatibo
Ang usa ka holiday home sa Ireland usa ka damgo nga kanunay gipangandoy, sa mga lokal ug ingon man sa mga langyaw nga bisita. Daghang Dubliner ang gusto sa usa ka cottage sa Connemara, ug alang sa mga Irish-Amerikano ang bisan unsa nga "talagsaon" igo nga buhaton, bisan pa nga gilibutan sa usa ka dosena o parehas nga kalidad nga mga cottage sa usa ka katuyoan nga gitukod nga paglambo. Ang pagpamalit og usa ka holiday home sa Ireland usa ka kasagaran nga pagpananom sa wala pa mahitabo ang boom sa yuta.
Gisundan kini sa 2008 crash ug recession, apan daghan nga mga gagmay nga mga payag o mga balay nga gitukod nga mga holiday ang gibaligya gihapon ngadto sa mga kostumer sa Britanya ug sa Uropa, nga mas ubos sa mga internasyonal nga mga kliyente gikan sa gawas sa nasud. Tungod kay ang Irish holiday nga mga balay dugay na nga giisip nga barato, nan labing menos usa ka malampuson nga malampuson nga pagpamuhunan. Niadtong mga panahona, bisan ang labing kaswal nga bisita daw nakahimo sa pagyabo sa mga bangko sa Irlandia sa paghatag og mga utang. Hinuon, hangtod sa tuig 2008, sa dihang ang tibuok nga bubble sa kabtangan naputol ug daghan nga mga pagpamuhunan nga "pat-fool-proof" nahisama sama sa proverbial albatross sa liog. Ug karon? Aron matinud-anon, ang pagpalit sa propiedad sa Ireland ingon nga usa ka holiday nga layo gikan sa panimalay mahimo pa nga madanihon. Apan ang tanan nahulog sa gidaghanon. Ania ang mga batakang kamatuoran nga kinahanglan nimong masayran:
Kinsay Makapalit sa Ari-arian sa Ireland?
Sa kinatibuk-an, bisan kinsa nga makabayad niini. Ingon ang pagpanag-iya sa propiedad sa Ireland wala magahatag sa bisan unsang mga katungod sa residency, bisan kadtong mga depende sa visa mahimong mopalit.
Ang mga langyaw nga mga mamumuhunan gidawat sa kinatibuk-an
Posible ba nga makakuha og Irish Mortgage aron sa Pagpalit sa usa ka Holiday Home?
Sa teoriya ... oo. Sa praktis, kini nahisama sa Lehman Brothers sa samang panahon. Halos walay magbabangko ug siguradong walay sub-prime nga tigpahulam karon ang makapalit sa presyo sa pagpalit sa usa ka holiday home.
Lisud ang pagkuha sa utang sa residensyal nga kabtangan kon gusto ka nga mahimong tag-iya sa tag-iya.
Asa Ko Makapalit og Ari-arian sa Ireland?
Sa pagkatinuod diha sa pub sa usa ka pint ... kung ang duha ka partido nahibal-an kung unsa ang ilang gibuhat. Walay mga balaod nga nagdumala sa tukmang proseso sa pagpalit ug pagbaligya sa usa ka propiedad. Ang mas kasagaran nga paagi, bisan pa, mao ang pinaagi sa mga buhatan sa usa ka ahente sa kabtangan. Sila mahimong tigpataliwala tali sa pumapalit ug sa magbabaligya ug sa pagpahigayon sa pagtan-aw. Ang usa ka makapaikag nga kamatuoran: Ang ahente sa propidad nagakuha sa iyang balayranan gikan sa presyo sa pagbaligya, kini pagadumala sa nagbaligya. Kinahanglan nga walay pagbayad gikan sa pumapalit (bisan pa, sa katapusan, ikaw mobayad sa tanang butang).
Asa Ko Makakitag Mga Ahente sa Pinuy-anan sa Ireland?
Sa halos bisan unsang dagko nga lungsod ug, siyempre, sa internet. Ang nag-unang kalainan tali sa tagsa-tagsa nga mga ahente nga nagpakita man sila sa "pangayo nga presyo" (dili usa ka piho nga kantidad) o kinahanglan nimo nga kontakon kini sa tawo alang niini. Palihug hinumdumi nga ang sama nga kabtangan mahimo nga itanyag sa daghang mga ahente sa kabtangan, sa kasagaran adunay lainlaing presyo sa pagpangayo. Makita nimo ang usa ka desente nga lista sa mga ahente sa propiedad sa mga website sama sa myhome.ie.
Kon ang Mga Pagpangayo sa Panagkalahi, ang Usa nga "Tinuod"?
Ang tanan, apan ang pinakaubos mao ang labing realistiko.
Padayon nga duol kana uban sa imong tanyag - ang usa ka mas taas nga tanyag malipay nga dawaton, apan ang pagbaton sa samang kabtangan sa merkado nga adunay daghang ahente sa nagkalainlaing mga presyo nagdala sa usa ka kasubo sa desperasyon uban niini.
Kinsa Ako Naghimo sa Halad ug Unsa ang Mahitabo Unya?
Gihimo nimo ang tanyag ngadto sa ahente sa propyedad nga maghatod niini ngadto sa magbabaligya ... kinsa dayon modawat o modumili. Ang pagdawat mahimong mabalik sa ulahi (ang "gazumping" kaniadto gigamit nga popular, ug naghimo usab og comeback), apan sa atong panahon nga mas ubos, ang usa ka dali nga pagbaligya mao ang kanunay nga labing maayo alang sa magbabaligya.
Nagkinahanglan ba Ako og Solicitor?
Sa tinuud dili, apan kinahanglan nga gamiton mo kanunay ang mga serbisyo sa usa aron masiguro nga ang tanan maayo. Ang ahente sa estate mahimong magrekomendar sa usa ka lokal nga solicitor, kung dili nimo makuha ang imong kaugalingon - ang usa ka maayong sinugdanan mao ang Law Society of Ireland.
Unsa ang Bili sa Pagpalit sa Ari-arian sa Ireland?
Gawas sa bili sa kabtangan mismo, magpaabot nga mobayad sa mosunod:
- Legal nga mga bayranan - tungod kay walay gitakda nga rate sa mga bayrunon, ang mga solicitor mahimong makahatag sa mga presyo sa "conveyancing" (ang legal nga bayranan nga may kalabutan sa pagpalit sa kabtangan), busa makakuha og mga kinutlo. Ang bayad mahimong usa ka flat fee o usa ka porsyento sa presyo sa pagpalit. Ang ubang mga gasto nga may kalabutan sa legal nga bahin naglakip sa mga bayranan sa Land Registry ug legal nga pagpangita.
- Survey Fee - usa ka survey nga opsyonal apan girekomenda sa pagpalit sa usa ka balay nga ikaduha. Ang kantidad mahimong mag-usab-usab, makakuha og mga kinutlo.
- Ang Stamp Duty - naglaum nga moabot sa 3,000 ngadto sa 5,000 ka euro alang sa legal nga bayranan, laing 500 ngadto sa 1,000 ka euro alang sa usa ka surbeyor ug duha ka porsyento nga stamp duty.
Kadto tanan nga mga Gasto, Dili ba?
Dili, wala sila ... alang sa mga nagsugod, kinahanglan mo nga magbayad sa usa ka tinuig nga tax nga buhis sa imong holiday home - ug ang mga kasong giatubang usab gipasulod (bisan pa nga mahimo na kini pag-usab sa dili madugay). Dugang pa nga adunay mga kaso nga may kalabutan sa usa ka tangke sa septic sa propiedad. Sa labing menos kinahanglan nimo nga bayran ang pag-emptying sa septic tank sa usa ka regular nga basehan.
Mahitungod sa seguro - kini ang imong risgo, ikaw ang modesisyon. Himoa nga ako lang moingon nga kung mopalit ka sa usa sa mga romantiko nga punong cottage, ang romansa molupad gikan sa bintana sa higayon nga mosulay ka nga makakuha og insyurans sa kalayo alang niana (lisud nga pangitaon ug mahal).
Mahitungod sa pagmintinar - kung wala ka gikan sa imong kabtangan sa dugay nga panahon kini mobayad aron pagbayad sa usa ka tawo aron pagsusi niini, ang hangin sa mga lawak usahay mapugngan ang mga frozen nga mga tubo ug uban pang mga daotan nga mga sorpresa. Ang presyo alang niining serbisyo sa "paglingkod sa balay" nagkalainlain ...
Busa, ang Baybay Ko sa Imong Kapistahan Magbayad Alang sa Iyang Kaugalingon?
Mao kana ang purong math ... nag-ingon nga nagplano ka nga adunay duha ka bakasyon sulod sa duha ngadto sa tulo ka semana matag tuig. Sa diha nga nag-gamit sa giabangan nga property-catering property, kini mobalik kanimo bisan diin tali sa 2,000 ug 4,000 Euro matag tuig. Mangadto kita sa mas taas nga gidaghanon tungod sa panaglalis.
Gikan niining 4,000 ka Euros nga mikunhod sa 300 Euro alang sa kasamtangang mga buhis, gibilin ka nga 3,700 Euro nga gigahin. Gikuha ang usa ka makatarunganon nga 1,000 ka euro alang sa maintenance ug insurance (kung gusto nimo) ug moabot ka sa € 2,700. Mao kini ang, sa pagtandi, ang imong kaugalingong kabtangan magasto kada tuig sa presyo sa pagpalit.
Karon nakahunahuna nga nakahimo ka sa usa ka holiday home alang sa 75,000 ka Euros, plus 5,000 ka ehemplo nga bayranan ug mga buhis ... ug imong makita nga kinahanglan mo nga mogahin og katloan ka tuig nga holidaying sulod sa lima ka semana nga moabut nga limpyo.
Dayon pag-usab: Sa diha nga imong tugutan ang mga higala ug pamilya nga magpabilin didto, o gani mag-abang niini, ang mga gasto mahulog.