Gikapoy ka ba sa pagbayad sa abang ug andam nga mopalit sa imong kaugalingon nga apartment? Pagkat-on mahitungod sa kalainan tali sa condominiums ug co-op apartment sa New York City ug paghukom kung hain ang usa alang kanimo.
Unsa ang usa ka Co-op?
Sa New York City, mga 85 porsiyento sa tanang apartment nga mabatonan (ug halos 100 porsyento sa mga apartment sa pre-war) anaa sa co-operative, o "co-op," mga bilding.
Kon mopalit ka og usa ka co-op, dili ka tinuod ang imong apartment.
Hinuon, adunay imong bahin sa co-op nga korporasyon nga nanag-iya sa building. Ang mas dako sa imong apartment, mas daghan ang bahin sa korporasyon nga imong gipanag-iya. Ang mga binuwan nga bayronon sa maintenance naglakip sa mga galastuhan sa building lakip na ang init, mainit nga tubig, seguro, sweldo sa mga kawani, ug buhis sa real estate
Kaayohan sa Pagpalit og Co-op
- Ang mga co-op sa kasagaran dili kaayo mahal kay sa susama nga apartment sa condominium.
- Pipila sa imong binulan nga maintenance fees ang tax deductible.
Mga Disadvantages of Buying a Co-op
- Ang tanan nga umaabot nga mga mamalitay kinahanglan aprobahan sa board of directors sa co-op. Ang proseso sa pag-uyon sa board kasagaran nga gigutom ug hugot nga gikinahanglan-nga nagkinahanglan og daghang impormasyon kabahin sa panalapi, panarbaho, ug personal nga kasinatian. Bisan ang mga bantog nga mga tawo gipanghimaraut sa mga pinili nga mga co-op sa New York.
- Ang binulan nga bayranan sa maintenance alang sa mga co-op mas taas kay sa mga condo. Kini tungod kay ang binulan nga bayranan naglakip sa usa ka bahin sa nagpahiping utang sa maong bilding.
- Daghang mga co-op board ang naglimite sa gidaghanon sa presyo sa pagpalit nga mahimo nga gipondohan ug nagkinahanglan og mas taas pa nga pagbayad kaysa kasagaran nga gikinahanglan alang sa mga condominiums.
- Mas lisud nga sub-lease ang co-op. Ang matag co-op building adunay kaugalingong mga kalagdaan, apan daghan nga mga limitasyon o pagdili sa subletting.
Unsa ang usa ka Condominium?
Ang mga kondominium nahimong mas popular sa New York City ingon nga bag-ong mga building nga gitukod.
Dili sama sa mga co-op, ang condo apartments "tinuod" nga mga kabtangan. Ang pagpalit og condo susama sa pagpalit og balay. Ang matag indibidwal nga yunit adunay kaugalingon nga buhat ug kaugalingong buwis nga bayranan. Ang condo naghatag og mas dako nga flexibility apan kasagaran gipaangay nga mas taas kay sa susama nga co-op apartment.
Mga Kaayohan sa Pagpalit og Condo
- Sa kadaghanan nga mga kaso, ang mga pumapalit mahimong mogasto sa usa ka mas dako nga bahin sa presyo sa pagpalit (hangtod sa 90 porsyento) ug ibutang ang mas ubos nga salapi.
- Uban sa usa ka condominium, dili kinahanglan nga atubangon ang pagtugot sa board.
- Ang condo apartment mahimo nga libre nga sublet, nga naghatag kanimo og dugang nga pagka-flexible.
- Ang matag bulan nga bayad sa pagmentinar sa mga condo mas ubos kay sa mga co-op.
Mga Disbentaha sa Pagpalit og Condo
- Ang mga condo sa kasagaran mas mahal kay sa susama nga co-op apartment.
- Ang mga pagbayad sa binulan nga pagmentinar dili tax deductible.
- Adunay mas menos nga mga condominium nga anaa sa merkado sa real estate sa New York City, nga naglimite sa imong mga kapilian.