Pagbaligya sa Ari-arian sa mga Balay, Co-op, ug Condo sa Tanan nga Lima ka mga Borough
Ang bag-ong datos sa pagbaligya alang sa real estate sa New York City wala pa gayud masayon alang sa mga tigpangita sa panimalay nga makaadto. Adunay nga kalidad, tukma nga panahon nga data sa real estate nga anaa sa web alang sa libre ug alang sa usa ka bili. Oo, aduna pa'y mga datos sa pagpamaligya alang sa mga kauban sa New York City.
Ngano nga ang Real Estate Comps?
Ang gusto nimong madiskobrehan sa bag-ong datos sa pagbaligya mao ang market rate sa kasilinganan. Ang balay ba gusto nimo paliton ang sobra nga presyo o usa ka dako nga baratilyo?
Gikan sa kasamtangang mga datos sa pagbaligya, pangitaa ang mga comps, o susama nga mga datos sa pagpamaligya, pinaagi sa pagtukod sa mga klase sa building sa sama nga kasilinganan - condo ngadto sa mga condo, duha ka pamilya nga balay ngadto sa duha ka pamilya nga mga balay. Paningkamot nga makabaton sa usa ka pagbati sa pagbayad nga presyo kada kwadrado nga tiil pinaagi sa pagtukod sa klase (presyo sa pagbaligya nga gibahin sa square footage sa luna nga pagalangkoban). Sa tinuud, ang mga kabtangan nga adunay susama nga mga kahimanan mahinungdanon, apan ang tinuod nga ngalan sa dula mao ang nahimutangan.
Kinahanglan ba gyud ka mahibal-an? Makasalig ka sa imong gut o sa ahente sa real estate, apan dili ba angay kini sa pagkalot og gamay nga kasayuran? Pipila ka oras nga trabaho ang makaluwas kanimo $ 10,000 kung andam ka nga mohimo og usa ka tanyag alang sa imong bag-ong panimalay.
Ang mas maayo nga pagsabot sa lokal nga merkado mahimo usab nga makapahunong kanimo sa kabtangan. O tultulon ka sa usa ka propiedad nga gibalikbalik balik sa usa ka mubo nga panahon. Dili kana usa ka butang nga dili maayo o usa ka maayo nga butang apan makahatag og kahayag sa sayup sa usa ka butang sa dili pa kini ulahi.
Paborito nga mga Website para sa NYC Recent Sales
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
Ang inahan nga tala sa tanan nga NYC bag-ohay nga halin nga impormasyon, ang pinansyal nga rekord sa dakbayan sa siyudad sa datos sa pagbaligya sa propyedad sa 2003. Ang problema mao ang format. Mahimo ka maka-download sa borough ug tuig - ingon, pananglitan, Queens sa 2006 - ug sa Excel o PDF.
Kini usa ka dako nga file nga nagkinahanglan sa usa ka panahon bisan sa usa ka tulin nga koneksyon.
Sa higayon nga kini ma-download maka-search ka sa Excel o Adobe Acrobat sa kasilinganan, address, presyo sa pagbaligya, petsa sa pagbaligya, footage sa square, tuig nga gitukod, o klase sa building. Ang pipila ka mga data nawala o dili mahitabo, apan makasalig ka sa kadaghanan nga kini tinuod nga kamatuoran. Kini maayo alang sa pagbasa sa tanan nga gidaghanon apan nagkinahanglan sa pagpailub ug paningkamot sa pagsagubang sa dagkong mga file ug pagkuha sa mga datos alang sa dugang nga eksplorasyon.
Ang datos nga gipagawas sa NYC Finance nagpalabay sa usa ka bulan sa luyo sa tinuod nga panahon.
Pagbayad sa mga Site uban sa Detalyado nga NYC Mga Pagpahibalo sa Pagbaligya
Ang PropertyShark usa ka maayong destinasyon alang sa super-detalyado nga impormasyon sa kabtangan sa usa ka lugar. Gihatagan ka nila ug lugar, gidak-on, ug presyo nga gibaligya sa mga bag-o, gibutang sa ngalan sa nagbebenta, buhis, ug lien nga kahimtang, mga taho sa lokal nga palibot (sama sa toxicity), ug tingali bisan usa ka impormasyon sa litrato ug pagbaligya gikan sa naunang mga panahon. Labing importante, ang PropertyShark naghimo sa pagtandi sa mga mansanas ngadto sa mga mansanas nga mas sayon.
Apan kinahanglan nimo nga bayran. Ang mga rehistradong tiggamit makakuha og pipila ka mga impormasyon nga libre ug usa ka tonelada kon ikaw mopalit sa usa ka suskrisyon ($ 15- $ 20 / bulan).
NYC Mga Dyaryo Uban sa NYC Bag-ong Sale Info
Tan-awa ang mga seksiyon sa real estate sa The New York Times alang sa "Residential Sales Around the Region" ug sa New York Post nga "Gibaligya na lang!
Ang Pinakabag-nga Impormasyon Bahin sa Bag-ong Sales - Sa Imong Balik nga Yard ug Beyond, "ang regular nga mga artikulo matag semana nga naglista sa pipila ka mga bag-o nga halin sa matag borough.
Unsa ang hapsay mahitungod niini mao ang dugang nga mga detalye sa kabtangan sa mga kalingawan ug sa pag-usab nga kasaysayan nga dili makuha gikan sa NYC Finance data sa taho. Kini ang datos nga gihatag sa mga broker sa real estate sa New York City, dili gikan sa gobyerno. Siyempre, kini anaa sa interes sa mga broker nga ipaatubang ang ilang pinakamaayo nga nawong sa unahan, busa ayaw pagdahum nga daghan nga fixer-ibabaw nga mga datos niini.
Blogs nga adunay NYC Recent Sale Info
Ang usa ka gidaghanon sa mga lokal nga mga blog ug mga site sa real estate nga naghimo sa bag-o nga impormasyon sa pagbaligya o labing menos nga pag-usab sa impormasyon nga ilang nakuha sa bisan diin. Sulayi ang Curbed alang sa Manhattan ug bisan unsang gambalay sa kaluho ug Brownstoner alang sa Brooklyn.
Ang labing maayong mga butang nga mahatag sa mga blog nimo mao ang mga komentaryo sa mga magbabasa nga naghatag kahayag sa usa ka kabtangan nga gilista sa bag-o nga halin (o hingpit nga dili tukma).
Ang imong makita sa mga blog mao ang lain nga piraso sa puzzle, o sa pinakagrabe, usa ka maayo nga pagbalhin niadtong mga panahona ang pagpangita sa balay nga nagdala kanimo mga nut.
NYC Residential Building Types alang sa Recent Recent Comps Sales
Giila sa New York City kining walo ka matang sa mga balay nga pamuy-anan:
- Usa ka Mga Panimalay sa Pamilya
- Duha ka Panimalay nga Pamilya
- Tulo ka Mga Panimalay nga Pamilya
- Condo - Elevator Apartments
- Condo - Walkup Apartments
- Tax Class 1 - Condo
- Mga Coop - Elevator Apartments
- Mga Coop - Walkup Apartments
Adunay dugang mga klase alang sa komersyal, panabang nga balay, ug uban pang mga gamit sa pagpanag-iya.
Bag-ong Sales sa NYC Co-ops
Ang mga pulis usa ka espesyal nga kaso. Ang New York City mao lamang ang munisipalidad sa US diin kini nga matang sa pagpanag-iya usa ka mahinungdanon kaayo. Sa Manhattan, kini labaw pa sa katunga sa tagsa-tagsa nga gipanag-iya nga apartment nga gipuy-an.
Ang mga tag-iya sa kooperatiba wala maghupot sa buhat ngadto sa ilang mga kabtangan, apan hinoon, adunay bahin sa korporasyon nga nanag-iya sa building. Hangtud Hulyo 2006, ang mga tag-iya sa co-op adunay nindot nga kalasag sa privacy. Ang co-op nga kasayuran sa pagbaligya giisip nga usa ka pribadong transaksyon ug dili makita sa publiko nga mga rekord tungod kay kini dili "tinuod nga kabtangan."
Usa ka balaod sa tuig 2006 ang nagbukas sa mga kurtina ug ang kahayag sa adlaw sa pribado nga kalibutan sa mga co-op. Ang bag-o nga impormasyon sa pagbaligya nga gipatik sa Dakbayan, hinoon, nagsugod lamang sa Enero 2004. (Ang ubang mga brokers ug uban pang mga espesyalista nagpabilin nga pribado nga makasaysayan nga mga rekord sa pagbaligya sa mga co-op.)
Good luck sa pagpangita sa imong bag-ong balay!