Ang mga bili sa mga balay nga gipuy-an sa tag-iya nagpabilin nga ubos kaysa itandi sa nasudnong kasagaran
Ang mga tag-iya sa ariyos sa Arizona nagbayad sa buhis sa propiedad sa gibana-bana nga bili sa buhis sa buhis sa estado, nga adunay aberids nga rate nga .845 porsyento, ubos sa nasudnong abereyd nga 1.211 porsyento. Ang kantidad sa buhis sa propidad nga magamit sa matag parsela sa katigayonan mao ang kantidad sa estado, lalawigan, munisipyo, eskwelahan, ug mga espesyal nga distrito sa distrito, nga nagkalainlain gikan sa siyudad ngadto sa siyudad ug gikan sa lalawigan ngadto sa lalawigan.
Giisip nga Value vs. Market Value
Daghang propyedad sa Arizona ug mahimong mga tag-iya sa yuta sayup nga kuwentahon ang ilang gilauman nga buhis isip usa ka tul-id nga 10 porsyento nga bili, nga naghunahuna nga sila adunay $ 35,000 sa usa ka tuig nga buhis sa $ 350,000 nga balay.
Sa pagkatinuod, ang mga buhis sa propyedad sa Arizona sa mga pinuy-anan nga gipuy-an sa tag-iya gipahamtang pinasikad sa limitado nga bili sa propidad (LPV) o gi-assess nga bili. Wala ka mobayad sa imong mga buhis sa real estate base sa hingpit nga kantidad sa cash (FCV) o sa kasamtangan nga bili sa merkado sa imong propiedad. Sa Lalawigan sa Maricopa , diin nahimutang ang Phoenix ug Scottsdale, ang ratio sa pagtasa alang sa propiedad nga gipuy-an sa tag-iya nga 10 porsyento.
Ang LPV sagad dili kaayo sa FCV, ug sa balaod dili kini mas taas. Busa, kon ang LPV sa imong balay gitukod nga $ 200,000, imong gibayran ang buhis sa propyedad base sa gi-assess nga kantidad nga $ 20,000. Ang usa ka balaud sa 2012 usab nagpugong sa pagtaas sa LPV ngadto sa 5 porsyento o ubos pa gikan sa tuig ngadto sa tuig, nga nagpasabot nga ang mga buhis sa kabtangan dili kanunay nga mosubay sa pagpalambo sa mga bili sa kabtangan.
Arizona Property Tax
Ang mga siyudad, mga eskuylahan, mga distrito sa tubig, mga kolehiyo sa komunidad, ug mga isyu sa bono tanan makatampo sa pagtino sa imong piho nga rate sa buhis. Ang kasagaran nga buhis sa buhis sa mga panimalay sa Arizona sa dili pa ang mga eksepsiyon ug mga rebate kasagaran moabot tali sa $ 12 ug $ 13 matag $ 100 sa gi-assess nga bili (2016).
Kung ang imong LPV nga balay sa Phoenix gitukod nga $ 200,000, nga ang gibana-bana nga kantidad nga $ 20,000, ug ang imong buhis nga buhis eksakto nga $ 13 matag $ 100 sa gibana-bana nga bili, magbayad ka og $ 2,600 matag tuig sa tax nga buhis.
Hinumdomi nga ang pag-asoy sa 13 porsyento sa gibana-bana nga bili alang sa panig-ingnan nga katuyoan lamang.
Ang aktwal nga rate sa buhis sa bisan unsang partikular nga tuig mahimong mas taas o mas ubos. Kini mahimo usab nga magkalainlain gikan sa siyudad ngadto sa dakbayan sulod sa Maricopa County ug tingali lahi didto kay sa ubang mga lalawigan sa Arizona.
Ang mga bayranan sa buhis sa primary nag-pondo sa mga entidad sa kagamhanan samtang ang secondary tax rates nagpundo sa mga espesyal nga distrito ug mga isyu sa bond Alang sa mga balay nga gipuy-an sa tag-iya, ang kinatibuk-ang sukaranang buhis sa buhis dili molapas sa 1 porsyento sa limitadong bili sa kabtangan. Ang estado epektibo nga naghatag sa usa ka tax break sa mga tag-iya sa mga kabtangan nga molapas nianang sukaranan, nga gipaubsan ang buhis sa distrito sa balay sa tag-iya aron mabayran, unya nga maglakip sa kalainan. Pananglitan, ang mga balay nga may mga tagbalay gawas sa tag-iya, ang mga kabtangan sa pag-abang o kadtong gipahigayon nga bakasyon o ikaduha nga mga balay, dili makasarang sa pagkunhod niini.
Gipangita nga bili
Makita nimo ang gi-assess nga kantidad alang sa usa ka panimalay sa Maricopa County sa website sa assessor sa Maricopa County.
Ang bug-os nga kantidad sa salapi, ang numero nga gigamit sa assessor aron matino ang gibana-bana nga bili, panagsa ra nga makaabot sa presyo sa merkado. Mahimo kini magpakita sa panahon sa merkado sa real estate diin ang mga prinsipyo gibase o gipalibutan sa buhatan sa assessor (ug kini kanunay nga pabor). Kon imong gamiton ang kasamtangan nga presyo sa merkado sa imong balay isip usa ka pagbana-bana, ang imong buhis sa propyedad sa Arizona lagmit mas ubos kon imong makuha ang imong bayronon.
Matag tuig, ang assessor mopadala sa bag-o nga pag-usisa sa bili sa balay, nga maoy magdeterminar sa buhis sa imong kabtangan. Ang opisina sa assessor naggamit sa usa ka kombinasyon sa kasayuran, lakip na ang mga miaging mga pagbaligya sa kasilinganan, gilay-on gikan sa mga dagkong mga interseksiyon o mga lugar nga ginganlan sa lain-lain nga paagi, topograpiya, panglantaw, mabukad nga sukaranan nga sukaranan, daghan nga mga bahin ug mga bahin, ug daghan pa. Ang usa ka computer mag-analisar sa natigum nga kasayuran aron matino ang imong pagpabili. Kon dili ka mouyon sa kasayuran nga imong nadawat gikan sa assessor, mahimo ka mag-apelar sulod sa 60 ka adlaw gikan sa petsa nga gisulat sa assessor ang pahibalo. Apan pagbantay sa mga scam nga naghangyo kanimo sa pagbayad sa usa ka bayranan sa pagpakunhod sa imong mga buhis sa pagpanag-iya o pag-apelar.
Mga Koleksyon sa Buhis sa Kabtangan
Ang tagdumala sa Maricopa County nagpadala sa usa ka semi-annual bill ngadto sa tag-iya sa balay o sa usa ka partido nga gitudlo sa tag-iya (sama sa usa ka kompaniya sa pagpautang, kung adunay binulan nga impound alang sa inyong buhis sa Arizona nga real estate).
Hinumdomi, ang assessor ang magtino sa bili sa kabtangan ug ang mga treasurer nagbayad kanimo alang sa imong buhis sa Arizona property.
Ang mga bayranan sa buhis ug mga lagda nga gipresentar dinhi alang lamang sa kasayuran ug mahimo nga usbon nga walay pahibalo. Palihog konsultaha ang imong tax advisor uban ang piho nga mga pangutana bahin sa imong buhis sa kabtangan.