Ang Homeowners 'Association: Angel o Devil?
Ang mga asosasyon sa mga tag-iya sa balay, o mga HOA, mao ang mga pormal nga legal nga mga nilalang nga gimugna aron sa pagpadayon sa komon nga mga dapit; sila adunay awtoridad sa pagpatuman sa mga pagdili sa buhat. Kadaghanan sa mga kalamboan sa condominium ug townhome, ug daghan nga bag-ong mga subdivision nga single-pamilya, adunay mga HOA, nga kasagaran gimugna sa pagtukod. Ang mga kasabutan, kondisyon ug mga pagbabag (CC & R's) gi-isyu ngadto sa matag tag-iya sa balay, ug mga HOA gitukod aron sa pagsiguro nga kini gisunod aron mapanalipdan ang kalidad ug bili sa mga kabtangan nga nalambigit.
Mga Feature sa usa ka Homeowners 'Association
- Ang pagpasakop obligado alang sa tanang mga tag-iya sa sulod sulod sa kalamboan
- Ang mga miyembro kasagaran gisumbong nga mga mandatory fees
- Ang mga asosasyon sa mga tag-iya sa balay adunay awtoridad sa paghimo ug pagpatuman sa mga sumbanan sa pagmintinar ug pag-disenyo dugang sa mga gitukod sa mga ordinansa sa City
- Ang mga asosasyon sa mga tag-iya sa balay mao ang mga korporasyon nga adunay pormal nga pamaagi - kasagaran usa ka nagdumala nga board kinsa nag-hire sa usa ka kompanya sa pagdumala sa propyedad aron pagdumala sa mga isyu sa maintenance ug pagpatuman
- Daghang asosasyon sa mga tag-iya ang nagpatik sa newsletter
Sumala sa Community Associations Institute:
- Gibanabana nga 50 ka milyon nga mga Amerikano ang nagpuyo sa mga komunidad nga gidumala sa panag-uban. Adunay 1.25 ka milyon nga mga tawo ang nagsilbi sa mga board sa mga asosasyon sa komunidad, uban sa laing 300,000-plus nga nagserbisyo isip mga miyembro sa komite.
- Mga 6,000 ngadto sa 8,000 ka bag-ong mga asosasyon sa komunidad ang naporma matag tuig. Kini naglakip sa mga condominiums, mga kooperatiba ug giplano nga mga komunidad. Gibanabana nga labaw pa sa upat sa lima ka mga balay nga gisugdan sa miaging 5-8 ka tuig ang gitukod isip kabahin sa usa ka komunidad nga gidumala sa panag-uban.
- Ang gibanabana nga bili sa real estate sa mga panimalay sa tanang asosasyon sa komunidad mga $ 2 trilyon, gibana-bana nga 15 porsiyento sa bili sa tanan nga real estate sa US.
- Gibanabana nga tinuig nga operating revenue alang sa mga asosasyon sa komunidad sa US mao ang $ 30 ngadto sa $ 35 bilyon.
Sa dapit sa Phoenix, ang matag komunidad gamay ra kaayo.
Makita nimo nga komon alang sa usa ka Homeowners 'Association aron pagdumala sa tanan o pipila sa mosunod:
- Pag-establisar ug pagkolekta sa mga bayranan sa maintenance nga gikinahanglan sa pagpadagan sa mga operasyon sa silinganan
- Hupti ang landscaping sa komunidad
- Hupti ang mga pasilidad nga makalingaw
- Paghatag og luna alang sa mga panghitabo o mga kalihokan sa silinganan.
- Paghatag kasigurohan
- Paghimo alang sa pagmentinar sa kadalanan
- Ipatuman ang mga pagpugong sa buhat lakip na, apan dili limitado sa, pagmentina sa gawas sa balay, komersyal nga paggamit sa mga kabtangan, kontrol sa basura ug blight.
Ang uban pang mga pagdili nga mahimo ipatuman sa usa ka HOA: pag-parking sa dalan, pagtugot sa landscaping o matang sa mga tanum, bukas nga pultahan sa garahe, pagdili sa koral, pagpugong sa pool, pagtukod sa basketball hoops o mga punoan sa kahoy, pagtipig sa mga barko ug mga RV, ang gidaghanon sa mga binuhi, edad nga kinahanglanon sa mga residente. Adunay dugang pa.
Kung gusto ka magsugod sa usa ka panaghisgot sa usa ka kontrobersiyal nga hilisgutan, magsugod sa paghisgot mahitungod sa Homeowners 'Associations. Makita nimo ang mga tawo nga mapasalamaton kanila, mga tawo nga nagatamay kanila, ug mga tawo nga anaa sa tunga-tunga. Kadtong gusto sa Homeowners 'Associations nag-ingon nga kini nanalipod sa bili sa ilang mga panimalay ug kasilinganan. Gihimo nila kini pinaagi sa pagtan-aw sa dapit nga madanihon, ug sa pagsiguro nga walay bisan usa ka butang nga ihalas, sama sa pagpintal sa ilang balay nga bulawan ug rosas, pag-parking sa usa ka trak nga 18-wheel sa ilang atubangan nga nataran, pagbiya sa mga sakyanan sa dalan, o pagdagan sa usa ka pulgas nga merkado sa agianan.
Ang mga kontra sa HOAs nagtudlo sa mga overlaalous ug walay puangod nga mga HOA board, mga pagtaas sa balayranan nga dili madutlan, ug mga lagda nga hilabihan ka mapig-oton, gikan sa unsa nga matang sa mga kahoy nga itanom, sa pagpahimutang sa usa ka clothesline, aron mapugngan ang pagpasundayag sa American flag . Ang mga organisasyon sa kontra-HO nagtuo nga ang HOA mga pribadong gobyerno nga nagpahamtang sa ilang kaugalingon nga labaw sa balaod.
Dili man o dili ang pagpuyo sa usa ka kalamboan nga gidumala sa CC & R's ug usa ka HOA usa ka indibidwal nga pagpili. Ang umaabot nga mga pumapalit sa balay kinahanglan nga:
- Basaha ang bisan unsang CC & R nga natala batok sa panimalay ug siguroha nga sila makapuyo uban sa mga kondisyon ug mga pagdili nga anaa sa dokumento sa dili pa isalikway ang escrow.
- Susiha kung unsa ang karon nga mga bayranan. Sa higayon nga mopalit ka sa balay, dili ka makadawat sa mga bayranan. Kung buhaton nimo, mapalayas ka ug ang imong balay mahimong ibaligya aron malikayan ang utang. Ang mga balayranan sa HOA mahimong gikan sa $ 20 matag bulan ngadto sa gatusan kada bulan, depende sa kabtangan ug sa mga kalingawan nga gihatag sa komunidad.
- Susiha kung unsa ka sagad ang mga bayranan gipataas sa panahon sa kasaysayan sa HOA. Mahimo ba nimo nga mabuntog ang pag-uswag sa umaabot o kinahanglan ka bang maglihok? Hibal-i kon ang HOA adunay cash reserves.
- Tinoa kung adunay mga limitasyon sa termino alang sa Board, ug kung ang mga sakop sa Board nakatambong sa mga sesyon sa pagbansay sa maayo nga pagdumala sa HOA
- Tinoa kung aduna'y litigasyon nga naglambigit sa HOA
Naghimo ako og Poll
Sulod sa pipila ka mga tuig ako nangutana sa mga magbabasa sa About.com unsa ang ilang gihunahuna sa HOAs. Nakadawat ko og liboan nga mga tubag. Ang eksakto nga 50% sa mga mitubag sa mga tawo nagtuo nga ang mga asosasyon sa mga tag-iya sa balay kinahanglan nga tangtangon. Mga 15% niadtong mitubag nga nagtuo nga ang HOAs usa ka maayo nga trabaho ug mga 7% naghunahuna nga kini usa ka gikinahanglan nga dautan. 13% sa mitubag sa mga tawo nag-ingon nga sila mismo giharas sa ilang HOA.
Paghukom sa Imong Kaugalingon Bahin sa HOAs
Ang mga Grupo Giorganisar aron sa pagpanalipod sa mga Katungod sa Ginikanan ug / o Gisupak sa mga HOA
Mga Katawhan Alang sa Constitutional Local Government
Mga Grupo sa Pro-HOA
Community Associations Institute (CAI)
Ang American Flag sa Arizona
Arizona HOAs ug American Flag
Pakigsulti sa Uban nga mga Propesor sa HOA
HOA Discussion Forum alang sa mga miyembro sa board sa HOA, mga miyembro sa komite, boluntaryo ug mga propesyonal sa HOA