Ang tanan nga Kanunay Nimong Mahibal-an Bahin sa Vacation Rentals
Ang bakasyon sa bakasyon dugay na nga nanginabuhi sa mga bakasyonista. Dili ikatingala nga tungod kay nag-abang ka sa usa ka cottage, condo o balay, ang pag-abang sa usa ka bakasyon nga kabtangan naghatag sa tanan nga mga kaharuhay sa panimalay uban ang dakong bili.
Kon sa imong hunahuna nga ang pag-abang sa usa ka vacation home giandam alang sa mga adunahan, hunahunaa pag-usab. Ang bili sa kasagaran ikatandi - o bisan dili kaayo - kay sa usa ka kwarto sa hotel. Mao kana ang kahimtang alang sa dagkong mga pamilya nga adunay pipila nga kapilian sa usa ka hotel.
Sila kinahanglan nga mag-cram sa usa ka higdaanan ngadto sa usa ka regular nga lawak ug magpaambit sa usa ka kusog kaayo nga kaligoanan o makaguba sa badyet pinaagi sa pag-booking sa duha ka mga lawak. Dugang pa, ang mga pamilya makatigum og dugang nga salapi kon sila mag-abang sa bakasyon sa balay pinaagi sa pagpangaon.
Ang mga benepisyo dili matapos didto. Pagbaligya sa usa ka bakasyon sa balay ug ang matag usa adunay ilang kaugalingon nga lawak nga higdaanan ug kanunay usab ang ilang kaugalingong kaligoanan! Ang mga pool usa ka dugang nga plus sa daghang mga balay sa bakasyon sa Florida - ug wala sila moabut uban ang sininggitay nga mga bata (gawas kung imong idugang ang imong kaugalingon). Kadaghanan sa mga balay nga bakasyonan hingpit, ug nindot, nga gisangkap. Daghan ang naglakip sa bed linen, tualya, ug mga kusina nga kompleto sa gamit. Ang tanan nga imong gidala mao ang imong sinina, personal nga mga butang, ug pagkaon.
Ang pag-abut sa usa ka bakasyon sa balay kinahanglan nga mao ang pinaka-relaks ug tukma nga mga kasinatian sa bakasyon sukad. Walay naga-agi sa usa ka hallway alang sa yelo, walay mga pultahan sa pagsunog, kusog nga mga tingog o mga kasilyas nga nagtukaw kanimo sa tungang gabii ug walay pagbangon og sayo alang sa usa ka stale nga continental nga pamahaw.
Hinoon, mahimo nimong matagamtam ang usa ka lami nga tasa sa kape ug bagel sa pool sa buntag ... sa imong bathrobe. Ako nanghunahuna nga wala ka maghunahuna sa pagbuhat niana sa usa ka hotel.
Bisan pa, ang pag-abang sa usa ka bakasyon nga lahi lahi kay sa pag-reserbar sa usa ka kwarto sa hotel. Daghan ko'g mga pangutana bahin sa pag-arkila, mao nga bag-o lang nakong gipangutana ang mga pangutana sa Linda Hennis-Saavedra *, VP, Sales ug Marketing sa AAA SunState Management sa Central Florida.
Siya andam nga motubag sa akong mga pangutana ug mopakigbahin sa iyang kahanas sa industriya. Gilauman, kini motubag usab sa pipila sa imong mga pangutana.
Q: Aduna bay Florida o lokal nga mga regulasyon nga nagdumala sa industriya sa pag-abang sa bakasyon?
Oo, ang State Department of Business Regulation sa Gobyerno nagdumala sa mga propyedad sa pagpaulahi. Adunay mga kinahanglanon nga mga kinahanglanon nga ang matag bakasyon sa balay kinahanglan nga magmiting aron mahimong usa ka hamubo nga pag-abang, lakip ang lisensyado.
Ang mga kinahanglanon naglakip sa mga criteria alang sa occupancy (minimum nga gidaghanon sa mga higdaanan, mga pillow cover, ug mattress pads, etc), safety (exit / mga plano, mga fire extinguisher, 9-1-1 nga mga instruksyon, secondary locking sa pantalan, emergency lighting) sanitasyon (Pag-post sa State Statue mahitungod sa kalimpyo ug sanitasyon). Gipadayon namo ang usa ka lakang ug naghatag og mga libro sa kasayuran uban sa mahigalaon nga instruksyon sa mga bisita alang sa paggamit sa air conditioning, impormasyon sa bagyo / bagyo, lokal nga mga mapa ug mga atraksyon, impormasyon sa emerhensya, ug uban pa.
Ang paglapas sa kodigo sa DBPR mahimong moresulta sa dagkong mga multa ug suspensyon / pagkansela sa lisensya sa mga tag-iya nga mag-operate isip usa ka hamubo nga umahan. Ang Estado ug Lalawigan, nga nag-regulate sa bahin sa pagbayad sa short-term rentals, nagkinahanglan og usa ka lig-on nga posisyon sa pagpatuman.
Q: Aduna bay usa ka asosasyon sa pagpaulahi sa lokal nga katilingban, rehiyon o sa tibuok estado nga kabtangan?
Oo. Makasulti gyud ako mahitungod sa Central Florida Property Management Association (diin kita usa ka miyembro). Ang CFPMA adunay usa ka code of ethics nga ang tanan nga mga miyembro kinahanglan nga mosunod aron sa pagpadayon sa maayo nga kahimtang.
Q: Akong nakita ang mga rate nga gitino adlaw-adlaw, ug naghisgut kamo sa mga pag-arkila sa mga balay, apan gibayaran ba ninyo ang mga bayranan matag semana o binulan?
Ang matag semana nga mga rate kasagaran sama sa matag gabii. Ang binulan nga mga rate giminosan ug ang gitakda nga gitino pinaagi sa mga gikinahanglan nga petsa. Oo, ang pipila ka mga petsa (peak season / holiday) adunay mga minimum. Sagad alang sa pipila ka mga kompanya sa pagdumala sa kabtangan o bakasyon sa mga tag-iya sa balay nga mag-mando sa usa ka 5-7 ka gabii nga minimum nga tuig nga hugna. Sa pagkatinuod, nahimo kini nga sumbanan nga praktikal. Wala kami mag-subscribe sa gikinahanglan nga kasamtangan ug mosulay sa pag-accommodate sa tanang mga hangyo sa pag-arkila - usa man ka adlaw o 111 ka adlaw.
T: Samtang ang mga hotel kasagaran nagkinahanglan lamang og usa ka awtorisasyon sa credit card o sa usa ka gabii nga pag-abri sa kwarto aron sa pag-reserve og usa ka lawak, akong nakita nga 50% nga deposito gikinahanglan sa panahon sa reservation. Mao ba kini ang sumbanan sa industriya, o espesipiko sa imong kompaniya?
Bisan tuod nga piho sa atong kompaniya, kini usab maayo nga sumbanan sa industriya. Kon makita nimo ang kadaghanan sa mga Web site, imong makita ang susama nga mga termino.
T: Nagbayad ka ba og reservation fee? Kon mao, usa ba ka flat fee o usa ka porsyento?
Dili, dili kami mopabayad sa bayad sa pagrespeto, apan adunay pipila ka mga kompanya.
Q: unsang buhis ang idugang?
Ang mga buhis sa Estado ug County mahimong magamit.
Q: Aduna bay exit fee? Mao ba kana ang usa ka flat fee matag yunit, o nagadepende ba kini sa unsang unit o ang gitas-on sa pagpuyo?
Wala kami nagbayad sa exit fee ug ako dili pamilyar sa termino. Adunay usa ka bayad sa paghinlo kon dili ka magpabilin sa usa ka minimum nga gidaghanon sa mga adlaw - ang lima ka adlaw nga pagrenta mao ang sumbanan. Ang bisan unsa nga dili kaayo ug ang bisita / renter nagbayad alang sa pagpanglimpyo sa balay nga lahi kay sa industriya sa hotel.
Q: Unsa ang usa ka "flip" nga adlaw?
Dili nato gamiton ang maong termino, apan tingali kini ang atong gitawag nga "back-to-back" nga booking. Mao kana ang duha ka mga reservation - usa ka check-out ug check-in - mahitabo sa samang adlaw.
T: Aduna bay kinutuban sa gidaghanon sa mga bisita matag abang? Duna bay dugang nga bayad alang sa dugang nga mga bisita?
Adunay usa ka maximum occupancy alang sa matag panimalay base sa gidaghanon sa mga kwarto nga anaa kanila. Dili sama sa mga hotel, walay bayad alang sa dugang nga tawo; Apan, wala nato tuguti ang dugang nga mga bisita kay sa unsa ang maangkon sa usa ka panimalay.
Ang mga numero sa occupation naglakip sa sleeper sofa.
Q: Aduna ka bay mga balay nga nagtugot sa mga binuhi? Kon mao, aduna bay usa ka binilanggo nga binilanggo nga binuhing hayop ug kini ba mapasig-uli?
Pipila ka mga kompanya ang nagtugot sa mga binuhi. Sa pagkatinuod, sa atong dapit, wala kitay nahibal-an nga laing kompanya nga nagtugot sa mga binuhi. Sa ingon niana, kami adunay pinili nga mga tag-iya nga nagtugot sa binuhi nga binuhi. Adunay usa ka $ 500 nga binilanggo nga kadaot sa binuhing hayop - kasagaran usa ka awtorisasyon sa credit card sa pag-check-in. Kung walay kadaot nga mahitabo, walay mga singil ang gihatagan.
Q: Aduna ka bay mga balay nga motugot sa pagpanigarilyo?
Dili. Kini mao ang pagdili, ug ang mga silot sa pagpanigarilyo / mga multa mahimong ikiha kon ang usa ka balay naabako.
Q: Nakita ko nga ang mga kahimoan mahimo alang sa mga higdaanan, bilding, mga taas nga hagdanan, mga playpens, mga barbecue, ug uban pa. Unsa ang kasagaran nga bayad alang sa dugang nga mga butang, ug kini ba nga bayad matag adlaw o magpabilin?
Nagkalainlain sila gikan sa $ 7 ngadto sa $ 10 kada adlaw ug kana nga rate naglakip sa libre nga pagpadala ug pagkuha.
Q: Unsa ang proseso sa check-in?
Sa pagkakaron, sa pagkumpirma sa imong reservation, kami direkta nga nag-email / diretso sa imo sa impormasyon sa panimalay (address, mga code sa alarm, lockbox code, ug uban pa).
Ang yawi sa panimalay anaa sa lockbox sa balay. Naghatag usab kami ug mga panudlo sa among mga bisita aron mohunong sa among opisina aron sa paghan-ay alang sa kadaot / seguridad nga deposito (pag-usab, kasagaran usa ka credit card imprint).
Gikinahanglan usab nato ang ID gikan sa pag-check sa party (susama sa check-in sa hotel). Ang maayo nga butang mao, dili kinahanglan nga imong susihon kung kanus-a ka moabot.
Mahimo kang moadto diretso sa balay, unpack, relaks ug dayon moadto sa among opisina sa sunod nga adlaw sa negosyo.
Apan, sugod sa Oktubre 1, 2006, adunay usa ka lockbox nga nahimutang sa among opisina. Ang tanan nga mga bisita ipadala sa atong buhatan, gihatagan og code aron ma-access ang lockbox ug sulod sa lockbox mao ang direksyon sa code sa balay ug lockbox.
Ang duha ka mga pamaagi mao ang kasagaran sa mga vacation rentals sa balay.
T: Aduna bay usa ka hugpong sa mga tualya kada bisita? Gidahom ka ba nga hugasan ang imong kaugalingon, o giusab ang matag duha ka adlaw? Ang serbisyo sa dalagita anaa ba alang sa dugay nga mga puy-anan?
Ang tanan nga mga balay hingpit nga may kaugalingon nga mga gamit sa tanan nga mga appliances, mga washer / dryers, dishwashers, ug uban pa. Ang matag kaligoanan adunay stock nga unom ka mga tualya (nga adunay daghan nga mga balay nga mas daghan sa mga aparador). Makahugas ka niini. Kung gusto nimo, buhaton namo kini alang kanimo. Ang among serbisyo sa pagpanglimpyo makatagana niana nga hangyo, ingon man usab sa paglimpyo sa imong panimalay sa tunga-tunga nga pagpabilin, apan adunay mga kaso alang niana. Ang bayad sa paglimpyo sa balay mahimong $ 85 - $ 125 matag limpyo.
Q: komosta ang serbisyo sa concierge? Adunay bay bayad? Kon mao, unsa ang porsyento?
Ang mga serbisyo sa concierge dili gitanyag sa tanan nga mga nagbaligya sa balay nga bakasyon, busa kami mapasigarbuhon ug naghinamhinam nga makahatag niini. Ang among focus mao ang "unsa ang among mahimo aron mahimo ang imong pagpabilin nga mas maayo?" Adunay usa ka gamay nga bayad depende sa unsa kini nga gi-arrange alang kanimo.
Ang labing kanunay nga gigamit (ug ang usa nga atong gihunahuna nga adunay labing dako nga bili sa biyahe nga gikapoy nga mga bisita) usa ka welcome pack, nga nagtugot kanato nga adunay pagkaon ug pag-inom sulod sa panimalay sa wala pa ang inyong pag-abot. Hunahunaa ang pagsusi human sa usa ka taas nga pag-drive / paglupad ug pagpangita sa imong paborito nga soft drink, binotelyang tubig, cheetos, ug ho-ho o kape / tsaa, bagel, ug cream cheese, uban pa nga naghulat kanimo. Adunay lain kami nga mga pakete - $ 50, $ 75 o $ 100 - nga mahimong maglakip sa tibuok listahan sa mga pamalit sa mga butang.
Kon nagkinahanglan ka og simple nga mga direksyon o impormasyon kung unsaon sa pag-adto sa mga parke sa tema, among gihatag kana nga libre. Buot mahibal-an kung asa ang lokal nga Chinese restaurant? Libre usab. Gusto ka nga maghikay ka sa panahon sa katambok? Kana mahimo nga $ 10 ngadto sa $ 20 aron makompleto kini alang kanimo.
Q: Unsa ang mahitungod sa personal nga serbisyo sa pagpamalit? Unsa nga porsiyento ang madugang sa balaud alang sa serbisyo?
Kasagaran kini maoy 20%; ug usab, kini nag-agad sa unsay among gibuhat alang kanimo.
P. Unsa ang palisiya alang sa industriya? Sa unsa nga paagi ang usa ka tip mabiyaan? (Sa mga hotel kini naandan nga magbilin og tip kada gabii alang sa mga kawani sa paglimpyo ug gisugyot nga kini ibilin sa usa ka maayo nga marka nga sobre.)
Walay pormal nga patakaran, apan among giawhag ang mga bisita nga sundon ang sama nga sumbanan nga gigamit sa industriya sa hotel sa konsiderasyon alang sa gidak-on sa balay itandi sa usa ka kwarto sa hotel. Adunay daghang paningkamot nga mauli ang usa ka panimalay sa iyang gi-abangan nga kondisyon (ug paghinlo sa matag panimalay sa dili pa ug human sa matag bisita mobiya).
Dili sama sa usa ka hotel nga nagkinahanglan sa pagpanglimpyo sa usa ka lawak ug usa ka kaligoanan, ang mga tiglimpyo nga naghimo sa bakasyon nga mga balay nga limpyo sa 4,000 ka kwadrado nga mga tiil sa balay nga adunay daghang mga tulugan ug daghang banyo - dili sayon nga tahas.
Ang mga tiglimpyo mangolekta sa bisan unsa nga tip nga nahibilin samtang ilang susihon ang mga balay human sa matag pagbiya, busa usa ka sobre nga gimarkahan "alang sa mga tiglimpyo" hingpit.
Kami sa AAA SunState magbilin usab og usa ka pangutana nga naghangyo sa mga bisita nga i-rate ang among serbisyo ug ang ilang kasinatian uban kanamo. Gihangyo nato sila nga ipahibalo kanato kung unsa ang mas maayo nga mahimo nato ug unsa ang wala mahitabo sa ilang mga gilauman. Kini nga mga pangutana usa ka importante kaayo nga bahin sa atong pasalig sa usa ka Standard of Excellence nga ang tanan sa atong mga empleyado naningkamot nga matag adlaw. Paghubad - kami sa tinuoray nagpabili sa opinyon sa among mga bisita - buot namong masayran kung unsa ang among nahimo nga husto ug unsa ang wala namo mahimo.
Q: Ang mga personal nga mga butang naseguro ba?
Dili. Ang mga tag-iya sa balay adunay hamubo nga termino nga abang sa pag-abang nga nakasiguro sa kadaot; apan sa kasagaran, ang kadaut / pagpangawat sa personal nga mga kabtangan mao ang imong responsibilidad.
Q: Unsa ang mga isyu sa seguridad? Labaw ba ang krimen sa mga lugar nga giabangan? Dili ba sayon nga "gimarkahan" ingon nga usa ka turista kinsa dili pamilyar sa maong dapit ug dili na kaayo maglingaw-lingaw ug busa mas sayon nga target?
Naghisgot lamang gikan sa among kasinatian, gamay ra ang krimen sa mga bisita ug talagsa rang mga krimen samtang ang usa ka balay gipuy-an.
Daghang mga balay adunay mga sistema sa pag-alarma nga makatabang kon ang usa ka panimalay wala ma-okupar. Dugang pa, daghang mga balay ang anaa sa mga komunidad nga gated ug naghatag dugang nga seguridad.
T: Unsa man ang imong gituohan nga nagpalahi sa imong kompaniya gikan sa uban sa industriya?
O, walay pangutana, alang sa usa ka bisita kini ang kalimpyo ug kondisyon sa atong mga panimalay, ug ang serbisyo nga among gihatag. Kita usa ka industriya sa pag-alagad ug kita, isip usa ka kompaniya, adunay usa ka sumbanan sa kahinungdanon nga atong gipangabuhi matag adlaw. Nagbansay kita og kahinungdanon. Mahimo ka mag-arkila sa usa ka balay bisan asa, apan dili nimo maabangan ang kalidad sa panimalay ug ang kasinatian nga among gihatag bisan asa. Alang sa among mga kliyente sa panimalay, kini ang personal nga atensyon nga among gihatag sa ilang mga panimalay ug kanunay nga paagi sa pagpakigsulti kanamo. Kita maanyag, maayong pamatasan ug praktikal nga integridad (nga dili kinahanglan nga ang kaso sa tanan nga mga kompanya sa PM).
Q: Unsa nga paagi ang anaa sa usa ka renter kon sila dili malipayon?
Kinahanglan nga walay bisan unsa nga pangutana kon unsa ang gipaabut sa higayon nga ang pagreseta gihimo (pag-ayo sa usa ka tinubdan sa kasubo). Kon kini usa ka kabalaka sa panimalay, kami (ug nanghinaut ko nga ang uban pang mga kompaniya) maningkamot sa pagsulay ug pag-accommodate sa mga hangyo alang sa kausaban (sa gilapdon nga katarungan) ug himoon ang bisita nga malipayon.
Dili kini ingon nga ikaw adunay daghan nga mawad-an ug ang tanan nga makaangkon gikan sa pag-abang sa bakasyon.
Kini sa tinuud lain nga kapilian nga ikonsidera sa paghimo sa imong sunod nga plano sa bakasyon.
* Si Linda Hennis-Saavedra mao ang Bise Presidente, Sales ug Marketing ug tag-iya sa AAA SunState Management. Sa personal, siya migahin sa 25 ka tuig sa taas nga posisyon sa pagdumala sa mga serbisyo nga may kalabutan nga mga kompaniya, lakip ang Regional / District Manager, Director sa Sales and Development ug Sales Management. Si Linda nakadawat og daghan nga mga awards ug pag-ila alang sa excellence sa pagdumala ug sa customer service excellence. Nag-alagad siya sa Board alang sa Central Florida United Way ug mga lingkuranan nga mga espesyal nga komite alang kanila. Bag-ohay lang nakompleto ni Linda ang iyang termino sa Board alang sa Polk County Chapter sa Red Cross.
Kay gipalit kini nga kompanya ubos sa usa ka tuig na ang milabay, iyang giusab ang ngalan niini ug gimugna ang presensya sa Internet alang niini - paglansad niini sa kalibutan. Gipataas ang matag aspeto sa kalidad ug mga sumbanan nga anaa, ang kompanya nahibal-an na karon nga usa sa pinakamaayo nga pagdumala sa pagpanag-iya sa katigayonan ug mga kompanya sa pag-abang sa bakasyon sa Central Florida nga lugar nga adunay 98% nga katagbawan sa customer. Si Linda naghimo sa hilabihan nga paglaum sa mga gipaabut sa customer sa adlaw-adlaw nga misyon sa iyang kompaniya.
- Ang mga listahan sa vacation home makita diha sa mga magasin, mantalaan, online ug pinaagi sa mga ahensya sa pag-abang ug mga Realtors.
- Pag-usisa sa Florida Vacation Rentals alang sa imong sunod nga bakasyon o ilista ang imong paupahan nga balay.
- Usa sa pinakamaayong paagi sa pagpangita og vacation rental mao ang pagpangutana sa mga higala ug mga silingan. Ang usa ka rekomendasyon gikan sa usa ka tawo nga nagpabilin sa usa ka partikular nga balay o naggamit sa usa ka partikular nga ahensya sa pag-abang o Realtor mahimong makahatag og daku nga pagsabut.
- Ang opisyal nga area convention ug visitor bureau Web site mahimong lain nga tinubdan sa mga listahan sa pag-abang.
- Hibal-i kinsa ang imong giatubang. Ang ubang mga tag-iya sa abang nag-anunsiyo sa mga site sa pag-arkila sa abang, busa makiglabot ka direkta sa tag-iya sa yunit. Ang ubang mga tag-iya sa abang nag-hire sa usa ka kompanya sa pagdumala sa pagdumala sa mga pag-arkila ug pagmentina
- Kuhaa ang kasabutan sa abang sa pagsulat. Siguruha nga kini nagtino sa petsa, check-in ug check-out nga mga panahon, piho nga deposito ug mga kinahanglanon sa pagbayad ug tin-aw nga nagpahayag sa imong mga responsibilidad.
- Paghangyo og daghang mga pangutana. Kinahanglan ba akong mohatag og mga higdaanan o mga tualya? Pila ka mga parkinganan ang anaa alang sa yunit? Adunay ba ang usa ka washer / dryer, o kinahanglan ba akong mobisita sa Laundromat? Ako ba ang responsable sa bisan unsa nga pagpanglimpyo sa dihang mobiya sa balay?
- Kon ikaw adunay "dili maayo nga pagbati" tungod sa usa ka pagduhaduha sa pagtubag sa mga pangutana, padayon sa sunod nga listahan.