Bahin sa usa ka worksheet series alang sa mga aspiring bed and breakfast innkeepers
Ang pag-abli sa usa ka higdaanan ug pamahaw sagad nga usa ka isyu kabalaka sa daghang mga dapit.
Daghang mga higdaanan ug mga pamahaw ang gibuksan sa mga pribadong balay, ug tungod kay daghang mga komunidad adunay mga ordinansa sa pag-zoning nga nagkontrolar sa paggamit sa pribadong kabtangan, ang mga nagtinguha nga mga tig-andam sa mga innkeepers kinahanglan nga mag-imbestigar kon ang kasamtangang zoning nagtugot niining matang sa negosyo. Ang pagkapakyas sa pagsubay sa lokal nga mga balaod sa pag-zoning mahimong moresulta sa mga multa ug uban pang legal nga komplikasyon.
Ang pipila ka mga higdaanan ug mga pamahaw naabli lamang aron masirhan sa ilang lokal nga gobyerno.
Ang mga bantugan nga tig-abang sa mga inn kinahanglan nga mag-una sa isyu sa pag-zoning una, sa dili pa moadto pa. Kung adunay usa ka suliran, mahimong adunay lainlaing mga kapilian nga ipadayon, apan kinahanglan mahibal-an sa dili pa mamuhunan bisan unsa nga wala kinahanglana nga panahon ug salapi.
Zoning
Ang mga balaod ug regulasyon sa pag-zonar sa kinatibuk-an gipatuman sa lokal ug gikontrol ang paggamit sa pribadong kabtangan, bisan dili tanang mga komunidad ang nagpatuman sa mga regulasyon sa zoning. Ang pag-zoning naglakip sa pagbahin sa komunidad ngadto sa nagkalain-laing mga distrito, sama sa alang sa agrikultura, residensyal, komersyo, industriyal ug publikong paggamit. Ang usa ka mapa sa zoning kinahanglan nga anaa sa inyong lokal nga opisina sa munisipyo.
Depende kung diin nahimutang ang imong potensyal nga B & B nga kabtangan, gikinahanglan aron mahisgutan ang mga butang sa pag-zon sa mga opisyal sa lungsod, lungsod ug / o lalawigan. (Kini makatabang sa pagkonsulta sa usa ka abogado nga nag-una sa pagdumala sa mga isyu sa pag-zoning.) Kung ang mga balaod sa pag-zoning gisagop, ang pagrepaso sa balaod kinahanglan nga buhaton aron matino kung ang pagtugot sa B & B gitugutan.
Ang balaod sa zoning kinahanglan maghulagway sa mga pamaagi nga gikinahanglan aron sa paghangyo nga usbon ang paggamit (gikan sa usa ka panimalay ngadto sa usa ka B & B). Sa mga kaso diin ang usa ka B & B gitugutan nga gamiton, kasagaran gamay kaayo ang gikinahanglan aron makaapekto sa kausaban gawas sa usa ka aplikasyon sa zoning permit.
Ang mga inspector sa Zoning kasagaran mouyon sa mga kausaban nga gigamit nga nahiuyon sa mga balaod sa pag-zoning.
Kung ang aplikasyon wala'y pananglitan, ang tag-iya makapangayo sa Zoning Board of Appeals. Sa pipila ka mga kaso kon ang apelasyon gibalibaran, nan ang usa ka alternatibo mao ang pag-file alang sa usa ka kalainan.
Sa pipila ka mga komunidad, ang mga balaod sa zoning adunay mga probisyon alang sa "mga kondisyon sa paggamit sa kondisyon." Ang mga aplikasyon alang sa conditional use permits direkta gikan sa homeowner ngadto sa Board of Zoning Appeals.
Ang matag permit nga paggamit sa kondisyon gikonsiderar sa usa ka indibidwal nga basehan. Ang kasagarang balaod sa pag-zoning naglangkob sa kinatibuk-an ug piho nga mga sumbanan alang sa paggamit sa kondisyon. Ang pag-uyon sa B & B ingon nga usa ka conditional use dayon nagpasabut kini kinahanglan nga makatagbo sa kinatibuk-an ug piho nga mga sumbanan.
Sa mga kaso sa mga apela, mga kausaban, ug / o paggamit sa kondisyon, ang balaod sa zoning nagtino sa mga pamaagi nga gamiton, kasagaran lakip ang pag-file sa usa ka aplikasyon, pag-iskedyul sa usa ka public hearing, paghatag sa husto nga pahibalo sa hearing, paghupot sa hearing, ug paghimo desisyon. Dili kini talagsaon alang sa proseso nga moabut sa tulo ka bulan o mas dugay pa. Ang apelar sa desisyon gikan sa Board of Zoning Appeals kinahanglan nga himoon ngadto sa Court of Common Pleas.
Gawas sa pag-apelar, kalainan ug / o kondisyonal nga paggamit, ang bugtong kapanguhaan sa pagbag-o sa mga pagbag-o mao ang pag-amendar sa balaod. Ang zoning dili estrikto; kini kinahanglan nga ma-update sa usa ka periodic basis.
Apan, wala kini nagpasabot nga tungod lang kay gusto nimo nga buksan ang B & B, ang mga balaod kinahanglan usbon. Ang bisan kinsa nga naghunahuna mahitungod sa usa ka higdaanan ug pamahaw sa usa ka komunidad diin kini dili tugutan sa pag-zoning kinahanglan makaamgo nga ang pagbag-o sa mga balaod sa zoning usa ka taas nga proseso, kon mahimo kini sa tanan.
Ang mayor nga problema karon nga may kalabutan sa pagkuha sa pag-uyon sa usa ka higdaanan ug pamahaw sa daghang mga komunidad mao ang lokal nga balaod sa pag-zoning. Tungod kay kadaghanan niini nga mga balaod gisulat sa wala pa popular ang B & Bs sa Estados Unidos, daghan ang wala'y kahulugan sa usa ka higdaanan ug pamahaw. Sa pipila ka mga kaso, ang mga lokal nga mga opisyal sa zoning nagtugot sa B & Bs basta sila makatagbo sa mga sumbanan nga gitakda alang sa mga balay sa mga boarding o mga balay sa mga turista. Ang ubay-ubay nga mga komunidad adunay o anaa sa proseso sa pag-amendar sa ilang mga balaod sa zoning aron sa pagpatin-aw niini nga isyu.
Sa mga komunidad diin ang B & Bs dili tugotan o adunay laing mga problema, girekomenda kaayo nga ang tag-iya magtinguha sa legal nga tabang gikan sa usa nga nakasinati sa lokal nga mga regulasyon sa zoning. Ang administrasyon sa mga regulasyon sa zoning komplikado ug nagkinahanglan og daghang pagtagad sa detalye. Sa daghang mga kaso ang desisyon kon tugutan ang usa ka higdaanan ug pamahaw anaa sa katakus sa potensyal nga tag-iya sa pagkombinsir sa mga lokal nga mga opisyal nga ang pagtukod sa usa ka B & B mahimong usa ka asset sa komunidad.
Si Eleanor Ames gusto nga moila sa Ed Smith, kinsa misulat sa orihinal nga factheet nga gipasukad niining artikuloha.
Kini nga serye sa mga sinulat ug impormasyon gisulat sa sinugdan ni Eleanor Ames, usa ka propesyonal nga Certified Family Consumer Sciences ug usa ka magtutudlo sa faculty sa Ohio State University sulod sa 28 ka tuig. Uban sa iyang bana, siya midagan sa Bluemont Bed and Breakfast sa Luray, Virginia, hangtud nga sila mipahulay gikan sa innkeeping. Daghang pasalamat kang Eleanor alang sa iyang grabe nga pagtugot nga i-print kini dinhi. Ang ubang mga sulod gi-edit, ug ang mga link sa mga may kalabutan nga bahin sa niini nga site gidugang sa orihinal nga teksto ni Eleanor.