Ang pagsalig sa yuta nagsugod sa tibuok nasud, uban sa 120 ka mga komunidad nga gisaligan sa Estados Unidos. Sa Albuquerque, ang Sawmill Community Land Trust (SCLT) sa kasilinganan sa Sawmill adunay pagpanag-iya sa 27 ka ektaryang yuta nga gipalit sa City of Albuquerque.
Naghulma sa habagatan sa I-40 ug sa amihanan sa Old Town, ang lugar usa ka pagsagol sa residential, commercial ug industrial zoning.
Ang SCLT mitumaw nga usa ka pagsalig tungod kay ang maong dapit nag-atubang sa daghang mga hagit.
Nagkadaghan ang mga blight sa siyudad, mga abandonadong mga bilding ug krimen. Apan uban sa determinasyon sa komunidad, ang mga silingan nagkatigum aron sa pagsulbad sa mga problema ug pagpauswag sa usa ka dapit nga dugay na nga nailhan tungod sa pagpasagad niini.
Apan unsa ka maayo ang pagsalig sa yuta? Ug makabenepisyo ba ang publiko kung ang usa ka chartered nga grupo sama sa SCLT modangat sa usa ka piraso sa kabtangan? Paningkamuti nga makita kung giunsa pagsalig ang usa ka komunidad sa usa ka tawo nga nagsalig.
Current Status
Background
Ang Albuquerque gilangkoban sa daghang mga gagmay nga kasilinganan. Usa sa labing karaan niini mao ang Sawmill Area 2 . Sa amihanan lamang sa Old Town, ang kasilinganan sa sinugdanan nagdako sa palibot sa istasyon sa tren ug sa industriya nga nag-uban niini. Dihay usa ka mauswagon nga sawmill, nga naghatag sa ngalan sa kasilinganan.
Sa dekada 1980, ang mga butang nagsugod sa pag-usab. Ang Old Town, kaniadto usa ka kasilinganan sa mga balay ug gagmay nga mga tindahan, karon usa ka paraiso sa usa ka negosyante. Nagkadako ang mga prinsipyo sa propyedad. Ang kasikbit nga mga kasilinganan, nga kaniadto nailhan tungod sa ilang kasarangan nga mga panimalay ug makasaranganon nga mga mithi, mahimo nga sunod sa pagbag-o.
Sa katuigan sa 1990, ang nasod nag-atubang og daghang mga hagit:
- Ang kasikbit nga Ponderosa Products Company nagsuka sa mga lagdok, nga naghimo sa mga tawo nga masakiton.
- Ang 27 ka acres sa bakanteng luna napuno sa walay sulod nga mga bilding sa industriya, nagdala sa mga kabangis ug krimen.
- Ang mga kampo nga walay pinuy-anan nagkadaghan sa daplin sa mga kanal sa irigasyon (gitawag og acequias), nga wala na gigamit alang sa pag-uma.
- Nagkadako ang gentrification sa kasikbit nga mga kasilinganan, sama sa Old Town. Apan ang mga lokal nga lumulupyo gamay ra ang kita, ug ang buhis nagkadako.
Mga kahimoan
Ang SCLT usa ka pribado, non-profit (501c3) nga korporasyon nga komitado sa pagmugna og barato nga puy-anan alang sa mga lumulupyo nga ubos ang kita. Gitawag sila nga Arbolera de Vida, o Orchard of Life.
- Pinaagi sa pagmugna og usa ka pagsalig sa yuta, ang katilingban epektibo nga naghimo og leverage sa siyudad alang sa mga kayutaan nga naglibot kanila. Ang mga lungsoranon nahimong gahum.
- Sa higayon nga mapalong, ang dapit karon usa ka modelo alang sa pagbag-o. Sa diha nga ang Barelas Neighborhood Association gusto nga magmugna og baratong infill housing, kini gipunting sa SCLT alang sa tambag.
- Dugang pa, ang Wells Park Neighborhood Association nangayo sa SCLT alang sa tabang sa master nga nagplano sa iyang kaugalingong kasilinganan. Dugay nga usa ka dapit nga gihampak sa wala'y agalong agalong yutaan, ang kasilinganan sa Wells Park nakakita sa pagbag-o sa mga gagmay nga mga balay sa lugar.
- Ang Sawmill Community Land Trust naghatag usab sa lugar nga adunay gikinahanglan nga trabaho. Ang master nga pagplano ug pagkalambigit sa komunidad nagdala sa linya sa pagplano ug mga estudyante sa arkitektura gikan sa University of New Mexico . Ang SCLT adunay broker sa real estate, mga tigplano sa komunidad, usa ka koordinetor sa pagkamiyembro, ug usa ka kawani sa pagdumala.
- Ug alang sa usa ka kanhing residente, ang SCLT milansad og politikanhong karera. Sa dugay nang panahon, sa dihang gisugdan ni Max Ramirez ang Sawmill Advisory Council, nagtrabaho siya sa usa ka batan-ong babaye nga ginganlag Debbie O'Malley . Giputol ni O'Malley ang iyang mga ngipon sa komunidad nga nag-umol sa SCLT ug Arbolera de Vida. Siya karon Konsehal sa Dakbayan alang sa District Two, diin ang Arbolera de Vida usa ka bahin.
Dili
Apan alang sa tanan nga kaayohan nga gimugna sa usa ka komunidad sa pagsalig, adunay mga kahuyangan. Ang pagsalig kinahanglan kanunay nga masiguro nga kini adunay mga nahimo nga mga miyembro, bisan mga tag-iya sa balay o mga sakop sa komunidad kinsa gusto nga maseguro nga ang komunidad magkagamay. Adunay usab nga mga paghunahuna:
- Ang pag-angkon sa usa ka panimalay sa Arbolera de Vida wala makahatag sa tag-iya sa kabtangan ubos sa balay.
- Ang pagsalig sa yuta sa komunidad nakabenepisyo sa labing nanginahanglan ug busa gipamaligya ingon nga barato nga pabalay. Aron makaangkon og usa ka panimalay sa katilingban, kinahanglan nga ikaw mahimong kuwalipikado ingon nga ubos nga kinitaan.
- Ang pagsalig sa yuta dili mawala kon ang usa ka balay ibaligya. Kon ang usa ka tag-iya sa balay mobalhin ngadto sa laing panimalay, ang pagsalig magpabilin nga responsibilidad sa walay sulod nga balay hangtud nga makita ang laing tag-iya. Ang pagpanag-iya sa komunidad nagdala niini nga mga responsibilidad sa komunidad.
- Ang pagpalit og usa ka kabtangan mahimong makahimo sa usa ka tag-iya sa balay sa dapit alang sa kinabuhi. Ang mga prinsipyo sa propidad nagpabilin nga mas ubos kay sa lagda alang sa naglibot nga mga kasilinganan. Ang pagsalig sa yuta wala magpatuyang sa paglihok.
- Ang pagsalig sa yuta gipadagan sa mga tabla nga gilangkuban sa daghang mga membro sa komunidad, nga naglakip sa mga tag-iya sa balay. Usahay ang mga board dili mobotar sa paagi nga gusto sa mga tag-iya sa balay, ang paghimo sa kausaban nga dili gusto sa mga tag-iya sa balay.
Asa Kini Nagbarug
Bisan pa sa mga hagit ug kahuyang, ang SCLT nagtan-aw sa nagtubo nga komunidad. Ang nag-unang proyekto sa SCLT, Arbolera de Vida , o Orchard of Life, nakahuman sa duha sa tulo ka mga hugna niini. Kini sa pagkakaron sa produksyon sa Phase III.
Kon ang 27 ka acre nga komunidad mahuman, kini maglakip sa mga pabalay, mga tindahan, usa ka sentro sa komunidad, usa ka senior center ug mga community gardens.
Ang Phase I sa Arbolera de Vida:
- Ang tanan nga 23 nga mga panimalay ang gipuy-an sa tag-iya.
- Ang mga buhatan sa SCLT gibutang sa usa sa mga balay sa kini nga bahin.
Ang Phase II sa Arbolera de Vida:
- Naghatag og 67 nga maabut nga mga balay.
- Nakita ang pagdugang sa Sawmill Lofts, 60 ka mga buhatan sa mga buhatan nga nahuman sa tuig 2006. Ang mga Loft adunay usa ka focus sa komunidad ug ang sentro sa dakong bilding niini adunay luna alang sa mga kalihokan sa komunidad.
- Gidala ang mga bata ngadto sa proseso sa pagdesinyo alang sa umaabot nga playground.
- Nagsugod ang duha ka tipiganan nga parke, nga maglakip sa mga dalan sa paglakaw ug pagbisikleta. Ang usa ka working acequia (usa ka kanal sa irigasyon) magamit alang sa umaabot nga garden sa komunidad.
Karon sa Phase III, ang kasilinganan nagsugod sa pagtan-aw sa pipila ka tinuod nga kausaban. Ang mga hugna I ug II nagdala og bag-ong mga balay ngadto sa lugar, ug uban kanila, bag-ong mga silingan ug dugang komitment sa komunidad.
Samtang ang lugar nakakita sa daghang mga pagbag-o alang sa mas maayo, ang usa ka panan-awon nagpabilin nga kanunay. Ang mga silingan nagpadayon sa pagpakigsulti sa mga silingan ug sa pagbantay sa kasikbit nga mga kasilinganan nga nahilambigit isip mga nagpakabana. Ang Sawmill Area Neighborhood Association5, nga nahimutang sa silangan ug habagatan sa Arbolera, adunay usa ka kamot sa tanan nga mga desisyon, nga adunay usa ka miyembro nga anaa sa SCLT Board sa tanang panahon.
Ang komunidad nagpadayon sa pagtubo ug paglambo.