Ang mga tigbaligya sa real estate sa Arizona gikinahanglan sa balaod aron ibutyag ang bisan unsa ug ang tanan nga importante nga mga kamatuoran mahitungod sa kabtangan nga ilang gibaligya. Ania ang pipila ka mga nag-unang kasayuran mahitungod sa mga pagbutyag sa Arizona gikan sa mga panglantaw sa mamalit ug sa magbabaligya.
Unsay Akong Gipahibalo sa mga Nagpalit sa Commercial Property?
Sa diha nga pagbaligya sa usa ka komersyal nga kabtangan adunay usa ka pagbukas nga porma aron makumpleto. Adunay mga pangutana mahitungod sa mga isyu sa zoning, parking, signage, pagpaabang, mga kontrata, pagdagkot sa seguridad ug mga anay.
... ngadto sa mga Buyers of Land?
Sa pagbaligya sa bakanteng luna, ang kasayuran nga kinahanglan ibutyag naglakip sa mga survey sa yuta, mga utilities, mga katungod sa tubig, mga isyu sa yuta, ug kasamtangan ug nangagi nga paggamit sa yuta.
Kadaghanan sa mga magbabasa dinhi tingali ang labing interesado sa mga pagbutyag maglakip sa residential real estate, o, sa laing pagkasulti, ang mga pagbutyag nga naglangkob sa pagbaligya sa balay.
... ngadto sa mga Buyers of Residential Real Estate?
Ang Arizona Association of Realtors ("AAR") nakamugna og usa ka pagbukas nga porma aron pagtabang sa tigbaligya nga matuman ang ilang legal nga mga obligasyon, nga nagpahibalo sa pumapalit mahitungod sa usa ka piho nga kabtangan. Kining unom ka pahina nga porma gitawag nga Residential Disclosure Statement sa Residential Seller, nahibalo usab nga SPDS. Ang mga REALTORS kasagaran wala mag-ingon nga mga inisyal - nga ilang gisulti nga sama sa usa ka pulong, "spuds."
Ang SPDS gibahin sa unom ka seksyon:
- Pagpanag-iya ug Kabtangan
- Impormasyon sa Pagtukod ug Kaluwasan
- Mga Utility
- Impormasyon sa Kalikud
- Pagpahid sa Basura / Waste Water
- Ubang mga Kahimtang ug mga Hinungdan
Sa piho nga paagi, kini naghisgot sa pagtay-og sa atop ug tubo, mga anay, mga problema sa elektrisidad, mga problema sa pool o spa, mga isyu sa kasaba, ug paborito sa tanan, mga tanga . Kon ang kontrata nga gipalit sa AAR gigamit, ang tigbaligya kinahanglan usab nga mohatag sa buyer sa usa ka kopya sa usa ka taho nga nagpakita sa usa ka lima ka tuig nga kasaysayan sa mga pag-angkon sa insyurans nga gisang-at, o sa gidugayon sa panahon nga ang tagbalig nag-iya sa kabtangan.
Kini nga report kasagarang gitawag nga report sa CLUE, o Comprehensive Loss Underwriting Exchange report.
Kon ang usa ka balay gitukod sa wala pa ang 1978, ang magbabaligya kinahanglan usab magpadayag ngadto sa potensyal nga pumapalit sa bisan unsa nga kasayuran nga anaa kanila mahitungod sa pintura nga nakabasi sa lead. Kini naglakip sa bisan unsang mga taho o pagsusi nga gipahigayon. Ang realtor kinahanglan nga mohatag sa pumapalit sa pamphlet, "Panalipdi ang Imong Pamilya gikan sa Pagpanguna sa Imong Panimalay."
Ang usa ka Affidavit of Disclosure gikinahanglan kung ang propiedad nahimutang sa usa ka unincorporated area sa lalawigan, nga adunay lima o mas diyutay nga parsela sa yuta nga gibalhin.
Ang mga sampol nga porma alang niining mga transaksyon makita sa AAR online.
Unsa ang dili ko ibutyag ngadto sa usa ka Bayente nga Mamalit sa Akong Panimalay?
Importante nga matikdan kung unsa ang DILI gikinahanglan sa balaod sa Arizona nga ibutyag. Adunay tulo ka mga nag-unang butang. Sa Arizona,
- wala ka kinahanglana nga sultihan ang usa ka pumapalit nga ang balay mao ang dapit sa usa ka natural nga kamatayon, paghikog, pagpatay sa tawo o bisan unsang krimen nga giklasipikar nga usa ka krimen.
- wala ka kinahanglana nga sultihan ang usa ka pumapalit nga ang balay gipanag-iya o giokupahan sa usa nga adunay HIV, o nahiling nga adunay AIDS o bisan unsang sakit nga wala mailhi nga gipasa pinaagi sa kasagarang pagpuyo.
- wala ka kinahanglana nga sultihan ang usa ka pumapalit nga ang balay nahimutang sa dapit sa usa ka sekswal nga nakasala .
Adunay Adunay Usa ka Butang nga Wala sa Talaan - Angay ba Akong Isulti o Dili?
Kung pangutan-on nimo ang imong kaugalingon, "Angay ba kong ibutyag ang _____?" oo ang tubag. Sa diha sa pagduhaduha - magpadayag. Dili nako mahulagway ang usa ka buyer nga nagreklamo tungod kay ang usa ka magbabaligya nagpahayag sa daghan kaayo!
Usa ka Pulong sa Tambag Ngadto sa mga Magbabaligya mahitungod sa mga Pagbutyag
Ang tanan nga mga porma ug mga affidavits ug mga taho nga mahimo nimong madawat sa panahon sa kontrata dili kapuli alang sa lainlaing inspeksyon nga imong nahimo, sa usa ka inila nga kompaniya sa inspeksyon, sa kabtangan nga imong gipalitan.
Hinumdomi usab nga ang mga porma sa pagbutyag nga gihisgutan sa ibabaw mahimong dili kinahanglanon alang sa tanan nga mga transaksyon sa residential real estate. Pananglitan, kay ang SPDS wala gikinahanglan alang sa mga balay nga gipanag-iya sa nagpautang (foreclosures). Adunay uban nga mga sitwasyon diin ang SPDS mahimong wagtangon. Sa bisan unsa nga kahimtang, usa ka maayong ideya nga tan-awon ang blangko nga porma aron mahimo nimo ang angay nga mga pagsusi nga ipahamtang sa imong mga problema.
Ang tanan nga mga porma ug mga regulasyon sa pagbutyag nga gihisgutan dinhi mahimong mausab nga walay pahibalo.