Ang pagsira sa gasto mao ang usa ka mayor nga butang kung maghunahuna sa pagpalit sa balay sa Miami o South Florida. Sa pagkatinuod, ang usa ka pagtuon sa bag-o nga BankRate.com nagpakita nga ang Miami adunay ika-upat nga pinakataas nga gasto sa panudlanan sa bisan unsang merkado sa real estate sa nasud, nga nag-abut sa $ 3,683 sa 2008.
Pagsira sa Miami
Unsa nga panapos nga gasto ang mahimo ninyong ibayad sa pagbayad sa usa ka balay sa Miami? Atong tan-awon ang matag bahin:
- Dokumento nga Stamps (Doc Stamps) sa Deed : Bisan pa sa ilang walay sala nga ngalan, ang mga stamp sa mga dokumento usa sa labing mahal nga gasto sa pagsira nga inyong masugatan. Gibanabana kini sa panahon sa pagrekord sa imong pagbalhin sa binuhatan ug $ 0.60 matag $ 100 sa presyo sa balay. Timan-i nga kini nga rate alang sa Miami-Dade County lamang. Ang tanan nga uban nga mga lungsod sa Florida nagpabayad sa usa ka rate nga $ 0.70 matag $ 100.
- Dokumentaryo nga mga selyo (Doc Stamps) sa Mortgage : Kinahanglan ka usab nga magbayad og mga selyo sa dokumento aron i-rekord ang gipangutang sa imong balay. Ang mga dokumento sa mga lisensya sa Mortgage modagan $ 0.35 matag $ 100 sa kantidad nga gihulaman nga salapi.
- Dili mahibal- an nga Buwis sa Mortgage : Ang imong lalawigan usab mo-assess sa imong $ 0.20 matag $ 100 nga dili mahikap nga buhis sa kantidad nga gihulam pinaagi sa imong utang
- Pagre-record sa mga Bayad : Ang assessor sa county magsugo kanimo sa matag pahina sa mga dokumento nga imong gitala isip kabahin sa imong pagpalit sa balay sa gikusgon nga $ 10 alang sa unang panid ug $ 8.50 alang sa matag dugang nga panid. Nagpaabut nga mag-file tali sa 10-15 nga mga pahina isip bahin sa usa ka pagpalit sa balay.
- Title Insurance : Ang kantidad sa insurance nga panalipod nanalipod kanimo batok sa mga kasaypanan sa proseso sa ulohan nga mahimong makadaot sa imong mga katungod sa pagpanag-iya sa umaabot. Ang kantidad sa seguro sa Florida nag-obra sa usa ka tiered rate structure base sa presyo sa pagpalit sa imong balay. Ang mga presyo gi-assess sa matag $ 1,000 sa imong balay nga bili sumala sa mosunod nga iskedyul:
- Una $ 100,000: $ 5.57 kada $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 matag $ 1,000
- $ 1-5 Million: $ 2.50 kada $ 1,000
- $ 5- $ 10 Million: $ 2.25 kada $ 1,000
- Kapin sa $ 10 Million: $ 2.00 kada $ 1,000
Ang tanan nga mga panapos nga gasto (sama sa bayad sa pag-alagad, bayad sa pag-inspeksyon, ug mga bayrunon sa pagdumala) mao ang discretionary ug mahimong negosasyon sa imong tigpahulam.
Pananglitan
Hunahunaa nga imong gipalit ang usa ka $ 200,000 nga balay sa Miami-Dade County nga may $ 180,000 nga utang. Ang imong kinatibuk-ang gasto nga panapos mamahimong $ 3,504, uban sa mosunod nga mga sangkap:
- Kasayuran nga Doc Stamps: $ 1,200
- Mortgage Doc Stamps: $ 700
- Mortgage Intangible Tax: $ 400
- Pagrekord sa mga Bayad (alang sa 15 ka mga pahina): $ 129
- Title Insurance: $ 1,075
Kana mao ang nag-unang bahin sa pagpaubos sa mga gasto sa Miami.