Mga klase sa balay sa Phoenix ug Scottsdale

01 sa 09

Ang Kahubitan sa Estilo sa Panimalay sa Phoenix Mahimong Makalibog

Ang mga tawo nga nanukiduki sa mga balay nga gibaligya sa internet mahimo nga makit-an nga makit-an nila ang makalibog nga mga pulong aron paghulagway sa balay.

Labing komon nga mga tipo sa balay nga gitala alang sa pagbaligya sa dapit sa Phoenix

Unsa ang kalainan tali sa mga balay sa balay ug mga balay sa patio? Unsa ang usa ka gemini? Ug nganong dili duplexes kini nga lista? Si John Wake, HomeSmart Real Estate, naghawan sa kalibog. Sa dili pa ikaw magpadayon sa pagtan-aw sa mga kahulogan, mga panig-ingnan, ug mga litrato, adunay tulo ka mga butang nga angay nimong masayran:

1. Ang Arizona Regional Multiple Listing Service wala'y kahulugan alang sa mga townhouses, mga balay sa patio, mga balay sa kaluha o alang sa bisan unsang klase sa balay, ug wala gayoy legal nga paghubit sa lainlaing matang sa mga balay sa Arizona. Pananglitan, ang Maricopa County Assessor, nagkombinar sa pipila niining mga tipo sa balay ngadto sa parehas nga kategoriya.
2. Sagad nga makita ang managsama nga balay nga ginabaligya ingon nga usa ka townhouse sa usa ka tawo ug ingon nga usa ka patyo sa balay sa lain, o ingon nga usa ka patyo nga pinuy-anan sa usa ka tawo ug ingon nga kaluha sa usa.
3. Ang mga kahulugan sa mga tipo sa panimalay sa Arizona mahimong hingpit nga lahi sa ubang bahin sa nasud!

02 sa 09

Single Family Residences - Unsa ang Pinuy-anan sa Single nga Pamilya?

Ang usa ka pinuy-anan sa usa ka pamilya, o single home home, mao ang labing sayon ​​nga ipasabut sa Arizona. Ang mga single nga panimalay sa mga panimalay adunay mga balay, nga kasagaran adunay usa ka atubangan ug likod nga nataran, agianan sa agianan, ug gilakip nga carport o garahe.

Single Residence Residence - Mga Pros

• Ang usa ka pinuy-anan sa pamilya nagtanyag og dugang nga pribasiya, wala'y kasagaran nga mga bongbong, dili kaayo pagsulod sa kasaba gikan sa mga silingan
• Kasagaran naglakip sa usa ka lagwerta nga mahimo maglakip sa igong luna alang sa usa ka balilihan, swimming pool, RV parking, kabayo nga kabalyero o uban pang mga pasilidad
• Mahimo nga mapalapad
• Ang mga garage komon sa bag-o nga mga pinuy-anan sa pamilya
• Mahimong adunay usa ka asosasyon sa mga tag-iya ug CC & Rs

Single Residence Residence - Cons

• Usa ka mas mahal nga tipo sa panimalay
• Ang tanan nga pagmentenar sa usa ka panimalay nga balay mao ang responsibilidad sa tag-iya
• Mahimong adunay usa ka asosasyon sa mga tag-iya ug CC & Rs

03 sa 09

Condominiums - Unsa ang Condominium?

Ang mga kondominium, o mga condo, sa tinuod nga mga apartment nga gipanag-iya sa tagsa-tagsa.

Condominiums - Pros

• Ang mga kondominium kasagaran dili kaayo mahal kay sa usa ka panimalay sa pamilya
• Mahimo nimong maabut ang pagpuyo sa mas mahal nga kasilinganan
• Sayon nga estilo sa kinabuhi - ang condominium homeowners asosasyon sagad nga naglangkob sa pagpuli sa atop, pag-ayo sa gawas, pagmentinar sa komon nga lugar, ug ubang mga gasto
• Maayong "lock and leave" vacation homes
• Ang mga kondominium kanunay naglakip sa mga kalingawan sama sa usa ka pool sa komunidad

Mga Condominiums - Cons

• Kahadlok gikan sa mga silingan, lakip ang mga labaw sa ubos sa imong yunit
• Mga bayronon sa balay ug pulitika sa mga tag-iya, ug mga pagdili sa CC & R
• Ang parking sa mga condominiums sa kasagaran sa usa ka komon nga lugar nga wala gilakip sa balay
• Walay nataran
• Ang uban nga mga condo nga mga bilding tingali adunay mga hagdanan

04 sa 09

Townhome / Town House - Unsa ang usa ka Townhome o Townhouse?

Ang termino nga "townhouses" nahimong usa ka gamay nga termino sa Arizona sa pagtumong sa bisan unsang panimalay nga nagpaambit sa usa ka bilding uban sa laing mga yunit, ilabi na kung walay laing mga yunit sa ibabaw o sa ubos. Kadaghanan sa mga townhouses o townhomes sa dapit sa Phoenix adunay daghang mga balay sa istorya.

Townhome / Townhouse - Mga Pros

• Dili kaayo mahal kay sa usa ka panimalay sa pamilya
• Walay mga silingan sa ibabaw o sa ubos.
• Kasagaran adunay gamay nga nataran nga nataran
• Ang ubos nga pamaagi sa pagmentenar sa kinabuhi - ang HOA mahimong mag-ayo sa pag-ayo sa atop ug kapuli, pag-ayo sa gawas, pagmentinar sa komon nga lugar, ug ubang mga gasto
• Kasagaran naglakip sa mga kalingawan sama sa usa ka pool sa komunidad

Townhome / Townhouse - Cons

• Kahadlok gikan sa mga silingan pinaagi sa mga bungbong
• Mga bayronon sa balay ug pulitika sa mga tag-iya, ug mga pagdili sa CC & R
• Ang usa ka townhome o townhouse kasagaran adunay usa ka gamay nga nataran o walay nataran
• Mahimong adunay kasagaran nga mga hagdanan

05 sa 09

Ginama nga Panimalay - Unsa ang usa ka Panimalay nga Giprodyus o Mobile Home?

Ang mga ginama nga mga balay gitukod sa usa ka pabrika ug gipahimutang sa home site. Kinahanglan sila makigkita sa mga kinahanglanon sa pagtukod sa Department of Housing and Urban Development (HUD) sa US. Kon natukod sa wala pa ang 1976 nga Kodigo sa HUD, kasagaran kini gitawag nga mga mobile homes.

Gipamaligya nga mga Panimalay o Mga Pinuy-anan sa Pinuy-anan - Mga Pro

• Ang mga pabrika o mobile nga mga balay dili kaayo mahal kay sa usa ka panimalay sa pamilya
• Dali nga pagtukod

Mga Produktong Puloy-anan o Mga Palasyo sa Pinuy-anan - Dili

• Ang pipila ka mga komunidad dili motugot sa mga pabrika o mga mobile nga balay

06 sa 09

Patio Home - Unsa ang Patio Home?

Ang mga balay sa patio sa Arizona mao ang tradisyonal nga mga balay sa usa ka andana nga nakigbahin sa labing menos usa ka kilid nga bongbong ug adunay likod nga patyo apan dili usa ka backyard.

Ang mga balay sa patio sagad gitukod nga may 2, 3 o 4 nga mga balay sa matag bilding imbis sa padayon nga laray sa mga balay nga komon sa mga balay sa mga lungsod.

Karon sa Arizona, mga 85 porsyento sa mga balay nga nalista isip mga patio nga mga balay usa ka panimalay sa usa nga lebel.

Patio Homes - Pros

• Ang usa ka patio sa panimalay sa kasagaran dili kaayo mahal kaysa usa ka panimalay sa pamilya
• Dili sama ka tugob (dasok) sama sa townhomes o condominiums
• Walay mga silingan sa ibabaw o sa ubos
• Kasagaran usa lamang ang usa nga mipaambit sa bongbong
• Ang usa ka patio sa panimalay naghatag og usa ka sayon ​​nga pamaagi sa kinabuhi - ang HOA sagad naglangkob sa pagpuli sa atop, pag-ayo sa gawas, pagmentinar sa talan-awon, pagmentinar sa komon nga lugar, ug ubang mga gasto
• Maayo alang sa "pag-lock ug pagbiya" nga mga balay sa bakasyon
• Walay mga hagdanan ug ubos nga pagmintinar nga naghimo sa mga balay nga dungganon nga popular sa mga tigulang
• Kasagaran naglakip sa mga kalingawan sama sa usa ka pool sa komunidad

Patio Homes - Cons

• Kahadlok gikan sa mga silingan pinaagi sa nag-ambit nga bungbong o mga bongbong
• Mga bayronon sa balay ug pulitika sa mga tag-iya, ug mga pagdili sa CC & R
• Dili kaayo komon kaysa townhouses o condominiums, busa ang pagpili sa mga balay nga patio mahimo nga gamay
• Walay nataran, usa ka patio nga nag-una sa usa ka komon nga lugar.

07 sa 09

Duplex, Gemini, o Twin Home - Unsa ang Duplex, Gemini, o Twin Home?

Alang sa industriya sa real estate sa Arizona ug sa Maricopa County Assessor, usa ka duplex usa ka bilding nga may 2 ka mga yunit niini. Kung dunay duplex ka, aduna ka'y ​​usa ka bug-os nga building nga may 2 ka yunit. Sa susama, kung ikaw adunay usa ka 4-plex, ikaw adunay usa ka tibuok nga bilding nga adunay 4 nga mga yunit niini.

Ang industriya sa real estate sa Arizona nagtawag sa usa ka yunit sulod sa usa ka duplex usa ka "gemini" o "kaluha" nga balay. Bisan pa niana, kadaghanan sa mga propesyonal nga dili real estate ang nagtawag sa usa ka yunit ug ang tibuok nga building usa ka dupleks.

Duplex, Gemini o Twin Home - Mga Pros

• Dili kaayo mahal kay sa usa ka panimalay sa pamilya
• Usa lamang ang mipakigbahin nga paril

Duplex, Gemini o Twin Home - Cons

• Kahadlok gikan sa imong silingan
• Ang mga tag-iya sa duha ka mga balay kinahanglan nga makigkoordinar sa pagmentina sa gawas ug atop, kon ang panimalay dili bahin sa usa ka mas dako nga HOA nga naglangkob sa mga gasto
• Ang mga duplex adunay gamay nga mga lawak o walay nataran
• Dili kaayo komon kaysa townhouses o condominiums aron ang pagpili sa mga panimalay sa gemini tingali gamay ra

08 sa 09

Loft - Unsa ang Loft?

Ang mga pulbos usa ka tipo sa condominium nga nagsugod sa dihang ang mga bodega pabalik sa Silangan nahimong mga apartment ug condominiums. Ania ang pipila ka mga kinaiya nga mahimo nimo makita sa mga lofts; nahimutang duol sa downtown, taas kaayo nga mga kisame (usahay 20 ka pye ang gitas-on), nagbutyag sa mga tubo ug mga tubo sa kisame, usa ka dako nga plano sa salog sa kwarto, mga bintana sa kisame ngadto sa kisame, nagbutyag sa sulod nga tisa, nahimutangan nga mga salog nga semento bisan sa mga balay nga luho, mga hagdanan sa metal ug mga handrail , mga kasangkapan sa kusina nga stainless steel, ug moderno / moderno nga mga kasangkapan.

Lofts - Pros

• Kasagaran nga nahimutang duol sa downtown
• Ang mga taas nga kisame, bukas ug mahangin
• Modernong disenyo

Lofts - Cons

• Ang mga loft mas mahal kay sa mga condo
• Mga bayronon sa balay ug pulitika sa mga tag-iya, ug mga pagdili sa CC & R
• Walay nataran

09 sa 09

Pagdisiplina sa mga Panimalay sa Phoenix Area

Ang labing importante nga butang nga mahibal-an mahitungod sa nagkalainlain nga matang sa mga panimalay nga anaa sa mas dako nga dapit sa Phoenix mao nga dili kini importante kon giunsa sa usa ka magbabaligya nga maghisgot sa usa ka panimalay, o kung giunsa nga usa ka listahan ang nagpaila sa usa ka partikular nga panimalay. Ang hinungdanon mao nga ikaw, isip tigpalit, nahibal-an kung unsa ang pangutana sa mga pangutana mahitungod sa istilo sa balay:

Pangutana mahitungod sa Panimalay

1. Pila ka mga kwadrado nga mga tiil sa pagpuyo ang anaa sa balay?
2. Aduna bay nataran? Unsa ang mga sukod?
3. Kini ba usa ka puloy-anan nga balay, o aduna bay komon nga mga bongbong?
4. Pila ka lebel ang anaa sa balay?
5. Hain nga mga lawak ang anaa sa matag lebel kung adunay labaw pa sa usa?
6. Aduna bay usa ka garahe nga gilakip sa balay?
7. Unsa ka duol ang labing duol nga mga silingan?
8. Adunay ba ang usa ka Homeowners 'Association? Makuha ba nimo ang kopya sa CC & Rs alang sa pagsusi?
9. Aduna bay mga lugar, sama sa mga hagdanan sa gawas, parking, o tipiganan nga gipaambit sa laing balay?
10. Aduna bay komon nga mga dapit sa katilingban, o mga dapit sa piho nga panimalay, nga gihuptan sa komunidad?

Uban sa mga tubag niini nga mga pangutana, nahibal-an nimo nga adunay usa ka tin-aw nga pagsabut sa relasyon sa panimalay ngadto sa mga silingan ug sa komunidad, bisan unsa pa ka estilo sa balay ang gipili sa magbabaligya o ahente aron mahimong descriptor. Dayon mahimo nimo nga mahibal-an ang tanang detalye sa balay, sama sa mga buhis, duol nga mga eskuylahan, kahimsog sa enerhiya, ug uban pa.

- - - - - -

Si John Wake usa ka Realtor nga nag-espesyalisar sa paglista ug pagbaligya sa mga balay sa mas dako nga lugar sa Scottsdale. Gisugdan niya ang pag-blog bahin sa lokal nga mga isyu sa real estate Arizona niadtong 2006. Ang ArizonaRealEstateNotebook.com, nagpakita sa detalyado nga mga graph sa real estate market sa 124 Maricopa County, Arizona zip code, ingon man adunay balita, pagtuki ug opinyon mahitungod sa Arizona real estate market.

Si John kanunay nga gikutlo sa Tribune Newspapers isip usa ka eksperto sa merkado sa real estate sa Arizona, ug gikutlo sa The Arizona Republic, Ang Arizona Daily Star, Ang Washington Post, Ang International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News website, ug MSNBC.com.