Sabta ang Lingo Before House Shopping
Kon ikaw mamalit alang sa usa ka balay, ang usa sa pinakadako nga isyu nga kinahanglan nimo nga atubangon mao kung unsa ka daghan ang imong maabut ug balansehon kana uban sa matang sa balay nga gusto nimo sa lugar nga labing maayo alang kanimo. Ang mga tinubdan sa real estate sa internet ug mga ahente sa real estate sa kasagaran maghisgot mahitungod sa kasagaran nga mga presyo ug median nga mga presyo kon itandi ang mga presyo sa nagkalain-laing mga lugar, ug ang mga termino nga kasagaran maoy hinungdan sa kalibog. Ang Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, ug uban pang mga siyudad sa Arizona tanan nahimutang sulod sa Maricopa County , ang labing daghan nga lalawigan sa Arizona .
Busa kon imong susihon ang mga presyo sa balay, mahimo nimo kining mahulagway nga ang average o median sa Maricopa County o sa nagkalain-laing mga siyudad sulod sa lalawigan.
Median vs. Average
Ang median sa usa ka hugpong sa mga numero mao ang gidaghanon diin ang katunga sa mga numero mas ubos ug ang katunga sa mga numero mas taas. Sa kaso sa real estate, nagpasabot nga ang median mao ang bili diin ang katunga sa mga balay gibaligya sa bisan unsang dapit nga bulan nga mas barato, ug ang katunga mas mahal kay sa median.
Ang kasagaran sa usa ka hugpong sa mga numero mao ang kinatibuk-an sa maong mga numero nga gibahin sa gidaghanon sa mga butang sa maong set. Ang median ug ang aberids mahimong duol, apan mahimo usab kini nga magkalahi. Kini tanan nagdepende sa mga numero.
Ania ang usa ka panig-ingnan. Tan-awa kining 11 nga dili tinuod nga presyo sa balay:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 milyones
- $ 3 milyones
Ang median nga presyo sa mga 11 nga mga balay mao ang $ 105,000.
Naabot na tungod kay ang lima ka balay mas ubos ug ang lima mas taas nga presyo.
Ang kasagaran nga presyo sa mga 11 nga mga balay mao ang $ 498,000. Mao kana ang imong makuha kon imong idugang ang tanan nga mga presyo ug mabahin sa 11.
Unsa ang kalainan. Sa diha nga ikaw nagtan-aw sa bag-ong gibaligya nga mga presyo sa mga balay, siguroha nga nahibal-an mo kung ang gidaghanon mao ang aberids o medians.
Ang duha ka numero naghatag og maayong impormasyon, apan adunay nagkalainlain nga mga implikasyon. Kung ang kasagaran nga bili sa usa ka partikular nga lugar mas taas kay sa median sa samang yugto sa panahon, nga nagsulti kanimo nga ang maong lugar adunay mga balay nga may mas taas nga presyo nga mas bililhon bisan pa niana nga panahon, ang pagpamaligya lig-on sa ubos nga bahin.
Pinakamaayong Numero nga Gamiton alang sa Real Estate
Ang median nga presyo sa usa ka partikular nga kasilinganan sa kasagaran giisip ingon nga mas mapuslanon niining duha ka mga paagi sa pagtan-aw sa mga presyo. Kana tungod kay ang usa ka kasagaran nga bili mahimo nga hinanali nga gibalibaran sa mga halin nga hilabihan ka taas o hilabihan ka ubos.
Kon ikaw nagtan-aw sa usa ka lugar kansang mga presyo gipakita sa panig-ingnan sa ibabaw ug imong gikonsiderar ang kasagaran nga bili, $ 498,000, mahimo ka nga magdesisyon nga wala ka sa presyo sa presyo ug tan-awon sa laing dapit. Apan kana nga gidaghanon gituis tungod kay, samtang ang kadaghanan sa mga balay nga gibaligya sa ubos nga $ 100,000, ang duha sa taas nga katapusan nag-usab sa kasagaran. Kon imong kuhaon ang duha ka milyon nga dolyares nga halin, ang aberids mao ang $ 164,000, nga mas taas pa kaysa median apan mas duol niini kaysa sa laing numero. Mao kana ang epekto nga ang mga halin sa balay nga mahal kaayo (o hilabihan ka ubos ang presyo) adunay average nga presyo sa usa ka lugar.
Sa laing bahin, kon imong gitan-aw ang median nga presyo, $ 105,000, tingali imong hunahuna nga ang maong lugar mas barato, ug mas tukma kini nga pamalandong sa mga presyo sa kadaghanan sa mga balay nga gibaligya nianang nahimutangan nianang panahona.
Median vs Mean
Karon mahimo nimong mahibal-an ang median ug average. Apan unsa man ang kalainan tali sa median ug mean? Kini usa ka sayon nga usa: Ang average ug aberids managsama. Sila suson, busa ang sama nga lohika gikan sa panig-ingnan sa ibabaw magamit.